عن مول OC التجمع الخامس – الدليل الشامل 2025
مول OC القاهرة الجديدة OC Mall New Cairo أحد أقوى المشاريع التجارية والإدارية الجديدة التي تعيد تعريف تجربة الاستثمار والعمل والتسوق في المنطقة. المشروع لا يعتمد فقط على موقع استراتيجي على 1 طريق السويس بل يقدم منظومة كاملة من التصميم الذكي والمساحات المدروسة والشراكات القوية التي تمنحه ثقة واعتمادية عالية.
من اللحظة الأولى يلفت OC الانتباه بتخطيط معماري حديث ومساحات مفتوحة واسعة تمنح المكان حيوية وانسيابية تُشعر الزائر بسهولة الحركة وتجربة مريحة. أما المستثمر وصاحب النشاط… فسيجد مشروعًا صُمم ليعمل بكفاءة، ويستوعب النمو، ويعتمد على نظم تشغيل وإدارة من شركات رائدة تضمن جودة التشغيل على المدى الطويل.
ومع وجود أسماء كبيرة مثل TSM، محرم باخوم، MIMA KAIA، Vodafone، AXA في تنفيذ وإدارة المشروع، يصبح OC أكثر من مجرد مول… إنه وجهة متكاملة تجمع بين الرؤية العصرية، والخدمات المتقدمة، والقيمة الاستثمارية الحقيقية في واحدة من أكثر المناطق نموًا وطلبًا في القاهرة الجديدة.
موقع مول OC القاهرة الجديدة وأهم مميزاته الاستراتيجية
يمتلك مول OC القاهرة الجديدة واحدًا من أندر المواقع في شرق القاهرة موقع لا يخدم مجرد مشروع… بل يصنع قيمة وحضور وسهولة وصول استثنائية. يقع المشروع مباشرة على عنوان واضح وقوي:
- 1 طريق السويس – القاهرة الجديدة
وهو أحد أهم المحاور الحيوية التي تربط بين القاهرة الجديدة والمدن العمرانية الحديثة.
هذا الموقع يمنح المشروع ميزة تنافسية يصعب تكرارها لأنه يضعك في قلب شبكة طرق مترابطة، ويسمح للزوار والعملاء والمستثمرين بالوصول بسهولة ومن جهات متعددة.
أهم مميزات الموقع الجغرافي لمول OC:
- يبعد حوالي 11 كم فقط عن مدينتي
مما يجعله الوجهة الأقرب لسكان واحدة من أسرع المدن نموًا وارتفاعًا في القوة الشرائية. - يفصله 11 كم فقط عن مدينة الرحاب
وهو ما يعني نطاق خدمة فعلي يضم آلاف السكان والعملاء المحتملين يوميًا. - يقع على بعد دقائق من مطار القاهرة الدولي
مما يعزز الحركة التجارية ويجعل المشروع جذابًا للشركات العالمية، والعلامات التجارية الراقية، والأنشطة التي تعتمد على رجال الأعمال والسياحة. - قريب من مدينة الشروق وهليوبوليس الجديدة
وهما منطقتان ذات كثافة سكانية عالية، مما يزيد حجم الطلب والزيارات المحتملة. - اتصال مباشر بالطريق الدائري الأوسطي
هذا الاتصال يفتح مسارات وصول سريعة من العاصمة الإدارية، المعادي، الجيزة، وشرق القاهرة. - سهولة الوصول عبر الطريق الدائري الإقليمي
مما يجعل المشروع نقطة محورية للقادمين من المحافظات والمدن الجديدة حول القاهرة.
التصميم الهندسي والمعماري لمول OC القاهرة الجديدة
يجمع مشروع OC القاهرة الجديدة بين تصميم معماري معاصر وبنية هندسية دقيقة تضعه في فئة مختلفة تمامًا عن أي مشروع تجاري أو إداري تقليدي في المنطقة. المشروع يمتد على مساحة أرض تبلغ 16,339 متر مربع بينما تصل المساحة البنائية إلى 57,000 متر مربع. ما يعكس حجمًا ضخماً وواجهة تطوير متكاملة ضمن G+3 + Lower Ground مع ثلاثة أدوار نموذجية مخصصة للوحدات الإدارية والعيادات.
توزيع هندسي مدروس لتحقيق أعلى كفاءة
يتم بناء المشروع بنسبة 40% فقط Footprint، مقابل 60% مساحات مفتوحة تتوزع بين:
- ساحات خضراء
- بلازات ومناظر طبيعية
- مناطق نشاط خارجية
- مساحات جلوس وتفاعل اجتماعي
ويضم المشروع ساحات خارجية بمساحة 9,800 متر² تضيف قيمة حقيقية لتجربة الزائر وتدعم الأنشطة التجارية. كما تشمل المرافق مساحة Orange Kids Arena للأطفال بمساحة 2,288 متر مربع مما يخلق تجربة متكاملة للعائلات.
تصميم يعزز الحركة والانسيابية
تم تطوير OC ليكون مشروعًا سهل الحركة والوصول، من خلال:
- 6 مداخل رئيسية موزعة بذكاء لخدمة جميع المباني
- واجهة ممتدة بطول 111 مترًا تمنح المشروع حضورًا قويًا على طريق السويس
- عمق هندسي يبلغ 147 مترًا يسمح بتوزيع مثالي للوحدات والمساحات
- ارتفاعات مميزة:
- 6.3 متر للدور الأرضي (مثالي للأنشطة التجارية الراقية والواجهات الواسعة)
- 4.2 متر للأدوار النموذجية
النتيجة؟ مشروع تنسيقه الداخلي والخارجي يخدم الزائر والمستثمر بشكل مباشر ويعزز من كفاءة التشغيل على المدى الطويل.
الشركاء والاستشاريون
يعتمد OC على مجموعة قوية من الشركاء لضمان جودة التصميم والتنفيذ:
- TSM لإدارة الأصول والتشغيل
- AXA لحماية خطط الدفع وزيادة الثقة
- Vodafone لتجهيز البنية التكنولوجية وأنظمة الذكاء الاصطناعي
- محرم باخوم كاستشاري هندسي
- MIMA KAIA كاستشاري معماري بتجارب عالمية مثل Mercedes – Rolex – Azha
وجود الشركاء دول يوضح إن المشروع معمول بمعايير عالية جدًا.
أنظمة تشغيل حديثة
- سهولة دخول وخروج من خلال 6 مداخل
- مناطق أطفال بمساحة 2,288 متر مربع
- توزيع مريح للمساحات يسهّل حركة الزوار داخل المول
تصميم OC بسيط واضح، ومتوازن… بيعتمد على مساحات مفتوحة كبيرة وواجهة قوية ومهندسين واستشاريين من أعلى مستويات السوق. كل التفاصيل دي بتخلي المشروع عملي، مريح، وجاهز للتشغيل بكفاءة عالية
أنواع الوحدات داخل مول OC القاهرة الجديدة
يوفر مول OC القاهرة الجديدة مجموعة متكاملة من الوحدات التي تناسب مختلف الأنشطة، مع مساحات مرنة تناسب المستثمرين ورواد الأعمال. وتم توزيع الوحدات داخل المشروع بطريقة مدروسة تجعل كل نوع في المكان المناسب له لتحسين الحركة والتشغيل.
المساحات المتاحة في OC
| الفئة (Category) | نطاق المساحات (SQM) | ملاحظات |
|---|---|---|
| Commercial – Lower Ground | من 52 إلى 110 م² | Retail / F&B / Commercial |
| Commercial – Ground | من 41 إلى 123 م² | Upscale Retail / Fine Dining |
| Offices | من 51 إلى 183 م² | Premium Fully Serviced |
| Clinics | من 39 إلى 137 م² | Premium Fully Serviced |
* جميع المساحات المذكورة “نطاقات تقريبية” ويمكن تحديثها وفق المخطط النهائي والتوافر.
الأسعار وأنظمة السداد في مول OC القاهرة الجديدة
الأسعار المبدئية للوحدات في OC
| الفئة | الوصف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| محلات تجارية | Lower Ground / Ground | 7,280,000 |
| مكاتب إدارية | Fully Serviced – مبنى إداري | 6,456,600 |
| عيادات طبية | Fully Serviced – مبنى طبي | 5,164,000 |
أنظمة السداد
| الخطة | التفاصيل |
|---|---|
| الخطة الأساسية | 10% مقدم – أقساط متساوية حتى 7 سنوات |
| CLPP | خطة دفع مرتبطة بمراحل الإنشاء (متاحة خلال الإطلاق) |
| الخطة المرنة | 10% مقدم + 10% بعد سنة + 10% بعد سنتين – تقسيط حتى 10 سنوات |
| خصم الإطلاق | خصم 10% متاح خلال فترة الإطلاق |
المرافق والخدمات داخل مول OC التجمع الخامس
في OC القاهرة الجديدة كل خدمة وكل مساحة تم تصميمها لتضيف قيمة حقيقية لليوم… سواء كنت زائر، صاحب نشاط أو حتى مستثمر يتطلع لعائد أعلى. هنا التجربة مش مجرد زيارة مول… التجربة هي راحة + سهولة + فخامة تشغيلية في كل خطوة.
- Wellness Center ومساحات رياضية للحفاظ على نمط حياة صحي.
- Rooftop Area للقاءات الاجتماعية والاجتماعات الهادئة بأجواء مميزة.
- إنترنت فائق السرعة وبنية تكنولوجية تدعم الشركات والعيادات بدون انقطاع.
- موقفين سيارات تحت الأرض يوفران سعة كبيرة وتنظيم مثالي.
- 18 مصعدًا موزّعين بذكاء لخدمة كل المباني بدون انتظار طويل.
- منحدران بعرض 7 أمتار لدخول وخروج السيارات بسرعة وبدون ازدحام.
- شواحن السيارات الكهربائية… خدمة تضع المشروع في مقدمة الجيل الجديد من التطويرات العقارية.
- منطقة Food Hub بتصميم حديث يقدّم تجربة طعام متكاملة.
- مطعم فاخر بارتفاع 11 متر يمنح إحساس بالفخامة والتميّز من اللحظة الأولى.
- جلسات خارجية وساحات واسعة للاستراحة، والاجتماعات الخفيفة، والوقت الممتع.
- Kids Arena لأطفال العائلات… علشان تكون الزيارة أسهل وأريح للجميع.
- أمن 24/7 مع أنظمة مراقبة حديثة.
- نظام دخول ذكي يضمن التحكم الكامل في الحركة داخل المباني.
- تصميم هندسي بمرونة عالية مع تباعد أعمدة 8 أمتار لحرية أكبر في تقسيم الوحدات.
- نظام صوت متكامل يغطي المشروع لدعم التشغيل والأجواء العامة.
من هو مطوّر مشروع OC القاهرة الجديدة؟
تقف وراء مشروع OC القاهرة الجديدة شركة سكاي ليرز SkyLers Developments وهي واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في سوق التطوير العقاري والمعروفة بتركيزها على المشاريع التجارية والإدارية ذات القيمة المضافة.
فلسفة سكاي ليرز واضحة من البداية: تصميم مشروعات عملية—حديثة—وتحقق تجربة استخدام مريحة وفعّالة للعميل قبل أي شيء.
رؤية قائمة على الجودة والشراكات القوية
ما يميز SkyLers ليس حجم التطوير فقط بل الشراكات الاستراتيجية اللي اختارتها بعناية علشان تعكس جودة المشروع وثقة السوق فيه ومنها:
- TSM لإدارة وتشغيل الأصول (شركة تدير أشهر المولات مثل نورث سكوير وكونكورد بلازا).
- AXA لتأمين خطط الدفع—ضمان إضافي للمشترين والمستثمرين.
- Vodafone لتطبيق الأنظمة الذكية وAutomation داخل المشروع.
- محرم باخوم كاستشاري هندسي من أكبر الأسماء في مصر والشرق الأوسط.
- MIMA KAIA كاستشاري معماري عالمي قدم تصميمات لعلامات مثل Mercedes، Rolex، Azha.
اختيار شركاء بالجودة دي يقول إن المطور مش بيسعى يبني مبنى…
بل يصنع مشروعًا متكاملًا يعيش فترة أطول ويقدّم قيمة أعلى.
منهج عمل يعتمد على الدقة والتفاصيل
SkyLers بتشتغل على عدة محاور في كل مشروع:
- اختيار مواقع استراتيجية عالية الحركة
- تصميم يوازن بين الجمال والوظيفة
- توزيع مساحات ذكي يخدم التجاري والإداري والطبي
- اعتماد أنظمة تشغيل حديثة
- توفير تجربة مميزة لكل صاحب نشاط أو زائر
مشروع زي OC مساحة محكمة التصميم بإدارة تشغيل محترفة ومساحات مفتوحة واسعة يقدّم فرصة استثمار وتجربة استخدام مختلفة تمامًا. شركة SkyLers قدرت من خلال مشروع OC إنها تقدّم نموذج لمطور يعرف كويس إن النجاح مش بس في البناء…
النجاح الحقيقي في التفاصيل، الشراكات القوية، وجودة التشغيل.
أهم الأسئلة الشائعة عن مول OC
🌞🌴🌊
الأسئلة الشائعة — مول OC القاهرة الجديدة
مميزات الاستثمار في مول OC القاهرة الجديدة
يقدم مول OC القاهرة الجديدة واحدة من أقوى فرص الاستثمار في منطقة التجمع الخامس بفضل مزيج نادر من الموقع، التصميم، الشركاء، وأنظمة التشغيل. المشروع مش مجرد مكان تشتري فيه وحدة… لكنه أصل استثماري مصمم على أسس تضمن نمو القيمة والعائد على المدى الطويل.
موقع استراتيجي يزيد قيمة الاستثمار
وجود المشروع على 1 طريق السويس—بين مدينتي والرحاب—يجعله في قلب منطقة سكنية قوية الطلب، ومع نمو شرق القاهرة، يصبح OC في مركز حركة يومية ضخمة تعزز التشغيل المستمر لأي نشاط داخل المول.
مشروع بتصميم حديث ومساحات مدروسة
نسبة البناء 40% فقط مقابل 60% مساحات مفتوحة تعني بيئة أفضل، حركة أسهل وزوار أكثر وهو عنصر أساسي لنجاح أي نشاط تجاري وإداري. ده بالإضافة لتوزيع هندسي يخدم المكاتب والعيادات والمحلات بشكل متوازن.
شراكات قوية تزيد ثقة المستثمر
التعاون مع شركات مثل:
TSM – AXA – Vodafone – محرم باخوم – MIMA KAIA
يعطي المشروع مصداقية عالية ويطمئن المستثمر بأن التشغيل والإدارة والتنفيذ مبنيين على أسس احترافية.
أنظمة سداد مرنة ومناسبة للاستثمار
خطط التقسيط حتى 10 سنوات مع نظام CLPP (ربط الدفع بالإنشاءات) يجعل الاستثمار آمن، مرن، ومناسب لمختلف الميزانيات.
عائد تشغيل قوي متوقع
بسبب:
- الموقع الحيوي
- قربه من مجتمعات سكنية ضخمة
- تنوع الوحدات
- إدارة تشغيل محترفة
يُتوقع أن يقدم OC معدل تشغيل مرتفع وعائد إيجاري جيد مقارنة بالمشروعات المجاورة.
استعداد كامل للمستقبل
وجود تقنيات Vodafone داخل المشروع وخدمات إدارة تابعة لـ TSM يعني إن المشروع قابل للتطور، ويقدم تجربة حديثة ترفع قيمة التشغيل على مدى سنوات طويلة.
عن مشروع مول OC القاهرة الجديدة
في النهاية يثبت مول OC القاهرة الجديدة أنه ليس مجرد مشروع تجاري جديد بل وجهة استثمارية متكاملة صُممت بعناية لتواكب متطلبات السوق الحالي والمستقبلي في واحدة من أقوى مناطق النمو بشرق القاهرة.
من موقع استراتيجي على 1 طريق السويس، إلى تصميم معماري ذكي، ومساحات مدروسة، وشراكات قوية في الإدارة والتشغيل، يقدم OC نموذجًا مختلفًا للمشروعات التجارية والإدارية الحديثة.
المشروع يجمع بين سهولة التشغيل، قوة العائد، وراحة الاستخدام، مما يجعله اختيارًا مناسبًا لكل من يبحث عن فرصة استثمار آمنة، أو مساحة ناجحة لإطلاق وتوسيع نشاطه التجاري أو الطبي أو الإداري.
ومع أنظمة سداد مرنة، وإدارة محترفة ورؤية واضحة من شركة سكاي ليرز، يصبح الاستثمار في OC خطوة محسوبة وليست مجرد قرار شراء.
مول OC القاهرة الجديدة هو المكان الذي تلتقي فيه الرؤية بالواقع،
والاستثمار بالاستقرار،
والفكرة بالنجاح.