مشروع جيران 6 اكتوبر الأسعار والمساحات والموقع بالتفصيل 2026
إذا كنت تبحث عن شقة في حدائق أكتوبر تجمع بين الموقع الجيد والسعر المناسب، فإن كمبوند جيران ريزيدنس يعد من المشروعات التي ظهرت مؤخرًا في المربع الذهبي وتستهدف فئة السكن العائلي والاستثمار متوسط التكلفة.
يقع المشروع على شارع النوادي مباشرة بواجهة تصل إلى 200 متر، وهو ما يمنحه سهولة في الوصول وقرب من أهم المحاور مثل طريق الواحات وطريق الفيوم، بالإضافة إلى قربه من مسار القطار الكهربائي.
تم تطوير مشروع جيران 6 اكتوبر بواسطة شركة A Plus، وتصميمه بالتعاون مع الاستشاري الهندسي محمد حافظ، مع التركيز على تقديم وحدات سكنية بكثافة منخفضة ومساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات.
في هذا الدليل، ستتعرف على أسعار جيران ريزيدنس 2026، وأنواع الوحدات، ومميزات وعيوب المشروع، وهل يعتبر مناسب للسكن أو الاستثمار في الوقت الحالي.
اعرف أحدث أسعار ووحدات جيران ريزيدنس
تواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة وأنظمة السداد الحالية.
أين يقع كمبوند جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر؟
يتربع كمبوند جيران ريزيدنس (Jiran Residence) في أميز نقطة بالمربع الذهبي بمدينة حدائق أكتوبر، تحديداً على شارع النوادي مباشرة بواجهة تصل لـ 200 متر. هذا الموقع الاستراتيجي يجعل مشروع شركة A Plus للتطوير العقاري يتوسط أرقى التجمعات السكنية والخدمية في المنطقة.
المعالم القريبة من مشروع جيران 6 اكتوبر:
- المعالم الرياضية: دقيقتان فقط من نادي الزمالك ونادي الشرطة، مما يوفر حياة ترفيهية ممتازة.
- الطرق الرئيسية: يقع المشروع بالقرب من طريق الواحات وطريق الحي الإيطالي (دقيقة واحدة)، مما يسهل الوصول لميدان الرماية والشيخ زايد.
- المناطق السياحية: دقيقتان من القرية الكونية والعاصمة السياحية الجديدة (Sun Capital).
- الخدمات التعليمية والطبية: يبتعد الكمبوند 3 دقائق عن جامعة أحمد زويل و5 دقائق من مستشفى مجدي يعقوب الجديدة ومجمع المدارس.
- التسوق: يمكنك الوصول إلى مول مصر في غضون 10 إلى 12 دقيقة بحد أقصى.
- النقل الذكي: يتميز موقع Jiran October بمجاورته لمسار القطار الكهربائي السريع، وهو عامل قد يدعم جاذبية الموقع مستقبلًا، مع بقاء القيمة الاستثمارية مرتبطة بتطور المنطقة وحركة السوق.
المشروعات السكنية المجاورة لـ مشروع جيران 6 اكتوبر
يقع كمبوند جيران ريزيدنس وسط منطقة عمرانية راقية تضم مجموعة من أقوى المشروعات السكنية في “المربع الذهبي” بحدائق أكتوبر، مما يضمن لك مجتمعاً سكنياً متجانساً وبيئة استثمارية واعدة. من أبرز هذه المشروعات:
- كمبوند فيلاجيو أكتوبر (Villaggio October): أحد أرقى المجمعات السكنية التي تقع على مقربة مباشرة من المشروع.
- كمبوند جريان 6 أكتوبر (Geryan): والذي يشاركه نفس الحيوية والتميز في الموقع داخل منطقة حدائق أكتوبر.
- كمبوندات منطقة شارع النوادي: حيث يحيط بـ Jiran Residence نخبة من المشروعات التابعة لنقابات وهيئات كبرى، مما يعزز من أمان وخصوصية المنطقة.
| المعلم أو الطريق الرئيسي | الوقت الزمني |
|---|---|
| 📍 مسار القطار السريع / شارع النوادي | دقيقة واحدة |
| 📍 القرية الكونية / مجمع المدارس | دقيقتان |
| 📍 مدينة زويل / طريق الفيوم | 4 دقائق |
| 📍 مؤسسة مجدي يعقوب / طريق الواحات | 5 دقائق |
| 📍 مول مصر (Mall of Egypt) | 12 دقيقة |
مساحة وتصميم مشروع جيران 6 اكتوبر Jiran Residence
يقام كمبوند جيران ريزيدنس على مساحة 15 فدان، تم استغلالها بشكل متوازن بين المباني والمساحات الخضراء، حيث لا تتجاوز نسبة المباني حوالي 22% من إجمالي المشروع، وهو ما يوفر بيئة سكنية هادئة وكثافة منخفضة.
ويتميز المشروع بواجهة مباشرة بعرض 200 متر على شارع النوادي، بالإضافة إلى قربه من شارع رئيسي بعرض 50 متر، مما يمنح أغلب الوحدات إطلالات مفتوحة وتهوية جيدة.
تصميم هندسي يركز على الراحة والخصوصية
تم تصميم مشروع جيران 6 اكتوبر بالتعاون مع الاستشاري الهندسي المهندس محمد حافظ، ليعكس تخطيطًا عمليًا يراعي احتياجات السكان اليومية، وليس فقط الشكل الجمالي.
ومن أبرز ملامح التصميم:
- المباني تتكون من أرضي + 5 أدوار فقط، مما يقلل الزحام ويوفر هدوء أكبر
- توزيع المباني يضمن إطلالات مباشرة على اللاند سكيب
- تصميمات واجهات مودرن تعزز من القيمة العقارية للمشروع
- مسافات مناسبة بين المباني لتحقيق الخصوصية
لماذا يعتبر التصميم نقطة قوة في مشروع جيران 6 اكتوبر؟
- انخفاض الكثافة السكانية مقارنة بمشروعات قريبة
- تهوية وإضاءة طبيعية أفضل داخل الوحدات
- تصميم عملي مناسب للسكن الفعلي وليس فقط الاستثمار
📌 لذلك، يجمع تصميم جيران ريزيدنس بين الشكل العصري والتخطيط الذكي، وهو ما يجعله مناسبًا لمن يبحث عن الراحة والهدوء داخل مدينة 6 أكتوبر.
خدمات و مرافق مشروع جيران 6 اكتوبر
حرصت شركة A Plus على تقديم مجموعة متكاملة من الخدمات داخل كمبوند جيران ريزيدنس، بحيث توفر للسكان احتياجاتهم اليومية دون الحاجة للخروج بشكل متكرر، وهو ما يجعله مناسبًا للسكن العائلي.
خدمات ترفيهية ورياضية
- حمامات سباحة متنوعة تناسب مختلف الأعمار
- مناطق مخصصة للأطفال (Kids Area)
- مسارات للمشي والجري داخل المشروع
- مناطق مفتوحة لممارسة الرياضة
خدمات تجارية ويومية
- منطقة تجارية (Commercial Area) تضم محلات ومطاعم
- كافيهات متنوعة داخل المشروع
- خدمات أساسية قريبة من الوحدات
خدمات الأمان والراحة
- نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة
- كاميرات مراقبة تغطي مداخل ومخارج المشروع
- بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج
مرافق أساسية
- جراجات مخصصة للسكان
- مسجد داخل الكمبوند
- خدمات طبية قريبة من المشروع
هل الخدمات كافية للسكن الفعلي؟
تعتمد الخدمات في مشروع جيران 6 اكتوبر على توفير الأساسيات بشكل متكامل، وهو ما يجعله مناسبًا للأسر الباحثة عن سكن هادئ مع توفر الاحتياجات اليومية، لكن قد يحتاج السكان للخروج لبعض الخدمات الكبيرة مثل المولات الضخمة أو المستشفيات المتخصصة.
مساحات وأسعار مشروع جيران 6 أكتوبر 2026
مع تحديث بيانات الطرح من شركة A Plus Developments، تتوفر وحدات جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر بمساحات متنوعة تبدأ من 66 مترًا مربعًا، مع اختلاف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
وتشمل الوحدات الحالية شقق غرفة نوم واحدة، غرفتين، 3 غرف، و4 غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات أرضي بحديقة ضمن بعض الفئات.
أسعار وحدات جيران ريزيدنس 6 أكتوبر 2026
| نوع الوحدة | المساحات | السعر |
|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة (1 Bedroom) | من 66 إلى 73 م² | من 2,067,537 إلى 2,381,290 جنيه |
| شقة غرفتين نوم (2 Bedrooms) | من 99 إلى 107 م² + جاردن | من 3,358,132 إلى 4,021,467 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم (3 Bedrooms) | 138 م² | 4,748,384 جنيه |
| شقة 4 غرف نوم (4 Bedrooms) | من 181 إلى 182 م² + جاردن (37 إلى 43 م²) | من 5,968,642 إلى 6,766,158 جنيه |
آخر تحديث للأسعار: وفق أحدث بيانات الأسعار المتاحة من شركة A Plus Developments.
ملاحظة: قد يختلف السعر النهائي حسب مساحة الوحدة، موقعها داخل المشروع، وجود حديقة، والمرحلة أو التوافر وقت الحجز. لذلك يُفضل التأكد من السعر والوحدات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة سداد مشروع جيران 6 أكتوبر 2026 | المقدم والتقسيط وموعد التسليم
توفر شركة A Plus Developments في مشروع جيران ريزيدنس حدائق أكتوبر عدة أنظمة للسداد، مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على فترات تصل إلى 9 سنوات، ويختلف النظام المناسب حسب نسبة المقدم المختارة.
أنظمة التقسيط في جيران ريزيدنس
الصيانة وموعد التسليم
- وديعة الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
- موعد التسليم: خلال 3 سنوات.
وبذلك يمكن للمشتري اختيار نظام السداد وفق نسبة المقدم المناسبة له، مع اختلاف إجمالي المبلغ المستحق حسب سعر الوحدة ومساحتها ونظام التقسيط المختار.
ملاحظة: أنظمة السداد والأسعار والتوافر قد تتغير وفق آخر تحديثات شركة A Plus Developments، لذلك يُفضل التأكد من تفاصيل الوحدة ونظام السداد قبل الحجز.
نبذة عن شركة A Plus Developments
تُعد شركة A Plus Developments من الأسماء البارزة في السوق العقاري المصري، وقد بدأت نشاطها منذ عام 2013 مع تركيز واضح على تطوير مشروعات سكنية وتجارية ومتعددة الاستخدامات بتصميمات عصرية وجودة تنفيذ عالية.
وتوسعت أعمال الشركة في مواقع استراتيجية داخل 6 أكتوبر والشيخ زايد والمعادي والفيوم، بما يدعم رؤيتها في تقديم مجتمعات متكاملة قريبة من الخدمات ومحاور الحركة الرئيسية.
وتضم محفظة مشروعات A Plus عددًا من العلامات التي رسخت حضورها في غرب القاهرة، مثل The Address وShadows Business Park وJiran Residence، إلى جانب مشروعات سابقة مثل The Nile Front وThe Aisle.
شركاء النجاح لدى A Plus Developments
تعتمد A Plus على شراكات وتعاونات استراتيجية ضمن منظومة العمل والتطوير، وهو ما يدعم قدرتها على تنفيذ مشروعات متنوعة وتقديم منتج عقاري أكثر تنافسية في السوق.
لماذا تثق في اختيار “شركة ايه بلس”؟
- سجل حافل بالإنجازات: نجحت الشركة في تسليم أكثر من 10 مشروعات سكنية كبرى، وتدير حالياً محفظة استثمارية تتخطى 8 مليارات جنيه مصري.
- مواقع استراتيجية: تنتشر مشاريع الشركة في أرقى مناطق مصر (الشيخ زايد، المعادي، 6 أكتوبر، والفيوم).
- شراكات النجاح: تعاونت الشركة مع كيانات عملاقة مثل “مجموعة أركان الاستثمارية” و”شركة دبي للتطوير العقاري” لتقديم أعلى معايير الجودة العالمية.
أبرز مشروعات شركة A Plus السابقة:
- ممشى The Nile Front: الوجهة الأشهر في المعادي.
- مشروع The Isle: أمام جامعة النيل مباشرة في أكتوبر.
- ذا أدريس ميجا مول: في قلب حدائق أكتوبر.
- 27 برجاً سكنياً: في محافظة الفيوم.
- ستاي إن ريزيدنس 6 أكتوبر.
مميزات وعيوب مشروع جيران 6 اكتوبر (تقييم واقعي)
قبل اتخاذ قرار الشراء في جيران ريزيدنس، من المهم النظر إلى المميزات والعيوب بشكل واضح، خاصة أن المشروع يستهدف فئة تبحث عن السكن الهادئ والاستثمار متوسط المدى.
مميزات كمبوند جيران ريزيدنس
- موقع مميز في المربع الذهبي بحدائق أكتوبر بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق الواحات والقطار الكهربائي، وهو ما يسهل التنقل ويرفع من القيمة الاستثمارية للمشروع.
- أسعار متنوعة حسب نوع الوحدة: يبدأ سعر المشروع حاليًا من 2,067,537 جنيه، مع خيارات مختلفة من حيث المساحة ونوع الوحدة ووجود الحديقة.
- Boutique Compound (كثافة سكانية أقل) عدد الوحدات المحدود يوفر هدوء وخصوصية أعلى مقارنة بالمشروعات الكبيرة.
- أنظمة سداد مرنة تصل إلى 9 سنوات مناسبة لشريحة كبيرة من العملاء بدون ضغط مالي كبير.
- تنوع في المساحات ووجود وحدات بحديقة يتيح خيارات مختلفة تناسب الأفراد والعائلات.
- تنوع الوحدات: تتوفر خيارات من غرفة واحدة وحتى 4 غرف، مع وجود وحدات بحديقة ضمن بعض الفئات.
❌ عيوب كمبوند جيران ريزيدنس
- المشروع صغير نسبيًا (15 فدان) لذلك لا يوفر نفس حجم الخدمات المتاحة في المشروعات الضخمة.
- ليس مدينة متكاملة بالكامل قد يحتاج السكان للخروج لبعض الخدمات الكبيرة مثل المولات أو المستشفيات الكبرى.
- عدد الوحدات المحدود رغم أنه ميزة من ناحية الخصوصية، إلا أنه قد يقلل من تنوع الاختيارات المتاحة مع الوقت.
📌 الخلاصة:
إذا كنت تبحث عن سكن هادئ بموقع جيد وسعر مناسب، فإن مشروع جيران 6 اكتوبر خيار قوي،
لكن إذا كنت تفضل المشروعات الضخمة ذات الخدمات الكاملة داخل الكمبوند، فقد تحتاج للنظر في بدائل أخرى.
الأسئلة الشائعة عن مشروع جيران 6 أكتوبر 2026
تحديث بيانات الأسعار وأنظمة السداد: أغسطس 2026 (وفق أحدث بيانات شركة A Plus Developments)
• 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.
• 20% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
• 25% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.
هل يستحق مشروع جيران 6 اكتوبر الشراء في 2026؟
بعد مراجعة تفاصيل الموقع، الأسعار، التصميم والخدمات، يمكن اعتبار كمبوند جيران ريزيدنس من المشروعات المناسبة لمن يبحث عن سكن هادئ بسعر متوسط داخل حدائق أكتوبر، خاصة مع موقعه القريب من المحاور الرئيسية ومسار القطار الكهربائي.
المشروع لا يُعد من الكمبوندات الضخمة، لكنه يقدم نموذجًا مناسبًا لفكرة الـ Boutique Compound، وهو ما يجعله خيارًا جيدًا لمن يفضل الخصوصية والكثافة السكانية الأقل.
من ناحية الاستثمار، يعتمد نجاحه بشكل كبير على تطور المنطقة خلال الفترة القادمة، وهو ما قد ينعكس على زيادة القيمة العقارية للوحدات.
📌 الخلاصة:
إذا كنت تبحث عن شقة بسعر مناسب في موقع جيد مع إمكانية نمو مستقبلي، فإن مشروع جيران 6 اكتوبر يعد من الخيارات التي تستحق الدراسة قبل اتخاذ قرار الشراء.
📞 اعرف أحدث أسعار ووحدات جيران 6 أكتوبر
تواصل معنا الآن لمعرفة أحدث الأسعار وخيارات التقسيط المتاحة