ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر | Liwan Residence

مش كل مشروع سكني بيتقاس بعدد الوحدات أو بمساحة الأرض فقط، فهناك مشروعات بيكون الاختلاف الحقيقي فيها نابعًا من طريقة استغلال كل متر، ومدى نجاح التصميم في خلق تجربة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية. ومن هنا تأتي فكرة ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر – Liwan Residence، أحد المشروعات السكنية التي تقدم مفهومًا مختلفًا للحياة داخل منطقة الحزام الأخضر.

يقع مشروع ليوان ريزيدنس على مساحة 5 أفدنة في موقع مميز على طريق الواحات بالحزام الأخضر، ليجمع بين الهدوء الذي يبحث عنه سكان المناطق السكنية الراقية، وسهولة الوصول إلى عدد من المحاور والمناطق الحيوية في غرب القاهرة.

وتتبنى Metra Developments في ليوان فلسفة واضحة تبدأ من الداخل؛ فالتصميم لا يعتمد فقط على الشكل الخارجي للمباني، وإنما يهتم بتكوين الفراغات والمسارات والمناطق المفتوحة بطريقة تحقق قدرًا أكبر من الخصوصية والراحة. كما يستلهم المشروع مفهوم الإيوان العربي باعتباره مساحة تتشكل حولها تفاصيل الحياة اليومية.

ويضم Liwan Residence وحدات من الفيلات المستقلة والتوين هاوس، مع تصميمات معمارية معاصرة ومساحات خضراء ومناطق للحركة والأنشطة الاجتماعية والأطفال، بما يجعل التجربة السكنية قائمة على التوازن بين المسكن والمساحات الخارجية. وتوضح مخططات المشروع وجود Standalone Villas بمساحة 349 م²، إلى جانب Twin Villas بمساحة 266 م² وفق البروشور.

ويأتي المشروع من تطوير Metra Developments، وهي شركة مصرية تعمل في مجالات التشييد والبناء والتطوير العقاري، بخبرة تمتد لأكثر من 15 عامًا، وتعلن عن تركيزها على الدقة وجودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.

وفي هذا المقال نستعرض بالتفصيل موقع ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر، ومساحات الوحدات، والأسعار الحالية، وأنظمة السداد، والخدمات والمرافق، بالإضافة إلى تفاصيل الشركة المطورة وموعد التسليم.

موقع ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر Liwan Residence

يأتي موقع ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر كواحد من العناصر الأساسية في فكرة المشروع، حيث اختارت Metra Developments موقعه في قلب غرب القاهرة على طريق الواحات – الحزام الأخضر، داخل واحدة من المناطق التي تتميز بطابع سكني هادئ وتوسع عمراني مستمر. ويقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 5 أفدنة، ضمن نطاق مخصص للإسكان الفاخر، مع قربه من مدينة أكتوبر الجديدة وأهم الطرق والمناطق الحيوية في غرب القاهرة.

ويمنح موقع Liwan Residence السكان معادلة تجمع بين الهدوء والخصوصية من ناحية، وسهولة الوصول إلى الخدمات والمحاور الرئيسية من ناحية أخرى، وهو ما يتناسب مع طبيعة المشروع التي تعتمد على الفيلات والمساحات المفتوحة بدلًا من الكثافة السكنية المرتفعة.

أهم الأماكن والمحاور القريبة من ليوان ريزيدنس

يتمتع مشروع ليوان ريزيدنس بقربه من عدد من النقاط المهمة في غرب القاهرة، ومن أبرزها:

• 4 دقائق من طريق الواحات.
• 4 دقائق من جامعة القاهرة الجديدة.
• 12 دقيقة من محور البوليفارد.
• 12 دقيقة من جامعة باديا.
• 12 دقيقة من جامعة الأهرام الكندية.
• 15 دقيقة من كمبوند جريان.

وبالتالي لا يعتمد اختيار موقع ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر على القرب من طريق واحد فقط، وإنما على شبكة من المحاور والمناطق التعليمية والسكنية التي تجعل الوصول من وإلى المشروع أكثر سهولة.

موقع ليوان ريزيدنس ولماذا تم اختياره؟

توضح رؤية المشروع أن الموقع جزء من التجربة السكنية نفسها؛ فوجود Liwan Residence في منطقة الحزام الأخضر وعلى طريق الواحات يسمح بالاستفادة من طبيعة المنطقة الأكثر هدوءًا، مع الاحتفاظ بسهولة الحركة نحو مناطق أكتوبر وغرب القاهرة.

كما أن تصميم المشروع يتكامل مع طبيعة الموقع؛ فالبروشور يوضح أن الفكرة المعمارية تبدأ من الداخل، بحيث تتوزع الكتل والمسارات حول الفراغات والمساحات المفتوحة، وهو ما يساعد على خلق إحساس أكبر بالخصوصية والهدوء داخل المشروع.

مساحة وتصميم ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

يمتد ليوان ريزيدنس على مساحة 5 أفدنة، وتم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد بصورة أساسية على الفيلات، مع الاهتمام بالمساحات الخارجية ومسارات الحركة والمناطق الاجتماعية. ويظهر المخطط العام للمشروع توزيع الوحدات حول مناطق مفتوحة في قلب المشروع، بما يحقق ترابطًا بين العمارة والـ Landscape بدلًا من الاعتماد على المباني فقط.

وتتبنى Metra Developments في تصميم Liwan Residence مفهومًا مختلفًا يبدأ من الداخل؛ حيث تتشكل الفراغات والمسارات بطريقة تحقق التوازن بين الحركة والسكون والخصوصية. كما يستلهم التصميم فكرة الإيوان العربي الذي كان يمثل قلب الحياة، لتصبح المساحات المحيطة به امتدادًا للتجربة السكنية.

ويضم المشروع نماذج مختلفة من الفيلات، أبرزها Standalone Villas بمساحة 349 م²، وTwin Villas بمساحة 266 م²، مع توزيع معماري رأسي يشمل الأدوار الأرضي والأول والروف.

التصميم المعماري في Liwan Residence

لم تركز الشركة المطورة على المساحة الداخلية للوحدة فقط، وإنما اهتمت بكيفية ارتباط الوحدة بالمساحات المحيطة بها؛ وهو ما يظهر بوضوح في التصميمات المعروضة بالمشروع، والتي تجمع بين الخطوط المعمارية الحديثة، والواجهات الهادئة، والمساحات الخضراء المحيطة بالفيلات.

كما توضح مخططات الوحدات أن Standalone Villa بمساحة إجمالية تبلغ 349 م² موزعة على:

• الدور الأرضي: 109 م²
• الدور الأول: 119.90 م²
• الروف: 92.65 + 27.25 م²

أما Twin Villa فتبلغ مساحتها الإجمالية 266 م²، موزعة على:

• الدور الأرضي: 83 م²
• الدور الأول: 91.30 م²
• الروف: 70.30 + 21 م²

خدمات ومرافق ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

حرصت Metra Developments في تصميم Liwan Residence على ألا تقتصر التجربة السكنية على الفيلات فقط، وإنما تمتد لتشمل المساحات الخارجية ومناطق الحركة والأنشطة الاجتماعية، بما يحقق توازنًا بين الخصوصية والحياة اليومية داخل المشروع.

وتوضح صفحات الخدمات في البروشور أن المخطط العام يضم مجموعة من العناصر المخصصة لاستخدام السكان، مع التركيز على المساحات المفتوحة ومسارات الحركة والمناطق الاجتماعية والأماكن المخصصة للأطفال.

أبرز خدمات ومرافق Liwan Residence

• مساحات خارجية مصممة ضمن المخطط العام للمشروع.
• مسارات للحركة تساعد على الاستمتاع بالمساحات المفتوحة.
• مناطق اجتماعية مخصصة للتجمع والتفاعل بين السكان.
• مناطق مخصصة للأطفال لتوفير مساحة مناسبة للأنشطة والترفيه.
• Landscape ومساحات خضراء موزعة بين الوحدات والمناطق المشتركة.

وتظهر التصميمات الخاصة بالمشروع اهتمامًا واضحًا بالمساحات المفتوحة، حيث تتخلل الوحدات مناطق خضراء ومسارات للمشي والحركة، بدلًا من أن تكون الكتل السكنية هي العنصر المسيطر على المشهد بالكامل. كما توضح الرندرات وجود مناطق مخصصة للجلوس والأنشطة العائلية وألعاب الأطفال.

تصميم الخدمات جزء من تجربة السكن

الفكرة الأساسية في ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر لا تعتمد على إضافة الخدمات كعناصر منفصلة، وإنما على دمجها داخل التخطيط العام للمشروع. وهذا يتوافق مع فلسفة التصميم التي تركز على الفراغات والمسارات باعتبارها جزءًا من التجربة السكنية نفسها.

كما استعانت Metra Developments بشركة ADC كاستشاري هندسي للمشروع، بهدف ترجمة رؤية Liwan Residence إلى تخطيط وتصميم يعتمد على الدقة وكفاءة استغلال المساحات والتكامل بين عناصر المشروع المختلفة.

أنواع ومساحات وحدات ليوان ريزيدنس

يقدم Liwan Residence نماذج من الفيلات تناسب الباحثين عن مساحات مستقلة وخصوصية أكبر، ويعرض البروشور نوعين رئيسيين من الوحدات: Standalone Villas وTwin Villas.

وتوضح مخططات الوحدة أن التصميم يستفيد من اختلاف مستويات الفيلا لتوفير مساحات داخلية وخارجية متنوعة، مع وجود مساحة حديقة خاصة وفق تصميم الوحدة المعروض في البروشور.

ويعكس تصميم الـ Twin Villa نفس التوجه العام للمشروع، حيث تم توزيع الفراغات الداخلية حول مساحات تسمح بدخول الإضاءة والتهوية، مع اتصال مباشر بالمساحات الخارجية المحيطة بالوحدة.

أسعار ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

تختلف أسعار ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقع الوحدة داخل المشروع، ويقدم المشروع اختيارات محدودة من الوحدات بما يتناسب مع طبيعة Liwan Residence كمجتمع سكني يعتمد على الفيلات والمساحات المفتوحة.

وبحسب الأسعار الحالية المرسلة لبيانات المشروع، تبدأ أسعار الـ Twin Houses من حوالي 8,235,000 جنيه، بينما تصل بعض الوحدات إلى حوالي 10,100,000 جنيه، في حين يبدأ سعر الـ Standalone Villa من حوالي 12,521,000 جنيه.

ملحوظة: الأسعار قابلة للتغير وفقًا لتوافر الوحدات وحركة المبيعات والمرحلة الحالية للمشروع، لذلك يفضل التأكد من السعر النهائي قبل الحجز.

وتمنح هذه الخيارات العميل إمكانية الاختيار بين وحدة Twin بمساحة مناسبة للعائلات، أو Standalone Villa بمساحة أكبر وخصوصية أعلى، مع الاستفادة من المساحات الخارجية المصاحبة للوحدات.

أنظمة سداد وتقسيط ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

حرصت Metra Developments على تقديم نظام سداد يسمح للعميل بتوزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية طويلة، حيث يمكن حجز الوحدة في Liwan Residence من خلال مقدم يبدأ من 10%، مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات.

تفاصيل نظام السداد

• 10% مقدم حجز.
• تقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 10 سنوات.
• التسليم: ديسمبر 2029.
• حالة التشطيب: Core & Shell.
• وديعة الصيانة: 8%.

ويمنح نظام التقسيط الممتد حتى 10 سنوات مساحة أكبر لتنظيم الالتزامات المالية المرتبطة بشراء الوحدة، مع إمكانية اختيار الوحدة المناسبة وفقًا للميزانية والمساحة المطلوبة.

موعد تسليم ليوان ريزيدنس

من المقرر أن يكون موعد تسليم وحدات Liwan Residence في ديسمبر 2029، على أن يتم التسليم بنظام Core & Shell وفق البيانات الحالية للمشروع.

وبذلك لا يقتصر تقييم المشروع على سعر الوحدة فقط، وإنما يشمل أيضًا المساحة، موقع الفيلا، مساحة الحديقة، نظام السداد، وموعد التسليم، وهي عوامل يجب وضعها في الاعتبار عند مقارنة الوحدات المتاحة داخل المشروع.

مميزات ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

يجمع Liwan Residence بين موقع مميز في الحزام الأخضر، وتصميم يعتمد على الفيلات والمساحات المفتوحة، مع مجموعة من التفاصيل التي تم وضعها لتقديم تجربة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية. ومن أبرز مميزات ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر:

• موقع استراتيجي على طريق الواحات – الحزام الأخضر، بالقرب من مجموعة من المحاور والمناطق الحيوية في غرب القاهرة.
• مساحة المشروع 5 أفدنة، ما يمنح المخطط العام طابعًا سكنيًا خاصًا بعيدًا عن كثافة المشروعات الكبيرة.
• تصميم معماري يبدأ من الداخل ويركز على الفراغات والمسارات والخصوصية، مع استلهام مفهوم الإيوان العربي.
• تنوع الوحدات بين Standalone Villas وTwin Villas بمساحات مختلفة لتناسب احتياجات العائلات.
• مساحات خارجية ومسارات للحركة مدمجة ضمن المخطط العام للمشروع.
• مناطق اجتماعية ومناطق مخصصة للأطفال ضمن عناصر الخدمات والمرافق.
• استشاري هندسي للمشروع هو ADC، وفق البروشور، مع التركيز على كفاءة استغلال المساحات والتكامل بين عناصر المشروع.
• فترة سداد تصل إلى 10 سنوات وفق بيانات الأسعار والسداد الحالية للمشروع.
• موعد تسليم ديسمبر 2029 وفق البيانات الحالية التي نعتمد عليها في المقال.

شركة Metra Developments المطورة لمشروع Liwan Residence

تقدم Metra Developments مشروع ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر انطلاقًا من خبرة تمتد لأكثر من 15 عامًا في مجالات التشييد والبناء والتطوير العقاري. ووفق الـ Company Profile، بدأت الشركة أعمالها من قلب القاهرة في مجال المقاولات، ثم توسعت إلى المدن الجديدة، ومن بينها أكتوبر والشيخ زايد.

وتوضح الشركة أن فلسفتها تعتمد على مجموعة من المبادئ، من بينها الدقة والالتزام والشفافية والجودة، مع التركيز على تقديم قيمة حقيقية في كل متر من المشروع.

خبرات Metra Developments

بحسب الـ Company Profile لعام 2026، تستند الشركة إلى سجل خبرات يتضمن 15 عامًا من التطوير، و15 مشروعًا تم تسليمها، و300 وحدة تم تسليمها، وحجم استثمارات مذكور بقيمة 750 مليون.

كما تعتمد Metra على شبكة من الشركاء والاستشاريين ومقدمي الخدمات والموردين، ويتم اختيارهم وفق معايير الشركة المتعلقة بالدقة والجودة والالتزام.

وفي مشروع Liwan Residence تحديدًا، تم التعاون مع ADC كاستشاري هندسي للمشروع، بهدف دعم التخطيط والتصميم وكفاءة استغلال المساحات والتكامل بين عناصر المشروع المختلفة.

ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر

يقدم ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر مفهومًا سكنيًا يعتمد على الفيلات، والمساحات الخارجية، والتخطيط الذي يضع الخصوصية والحركة داخل المشروع ضمن عناصر التصميم الأساسية. ويأتي موقعه على طريق الواحات – الحزام الأخضر ليمنح المشروع اتصالًا بعدد من المحاور والمناطق المهمة في غرب القاهرة، بينما توفر الوحدات بين الـ Twin Villas والـ Standalone Villas اختيارات مختلفة من حيث المساحة والتصميم.

ومع أن أسعار ليوان ريزيدنس 6 أكتوبر ونظام السداد وموعد التسليم تمثل عوامل مهمة عند اختيار الوحدة، فإن تقييم المشروع بصورة كاملة يعتمد أيضًا على موقع الفيلا، ومساحة الحديقة، والتصميم، والخدمات، وتفاصيل التعاقد والتسليم. وبذلك يمكن للعميل تكوين صورة أوضح عن Liwan Residence قبل اتخاذ قرار الشراء.