كمبوند مايان الشروق Mayan El Shorouk
يُعد كمبوند مايان الشروق (Mayan El Shorouk) مشروعًا سكنيًا من تطوير STM Developments، ويتميز بموقعه مباشرة على طريق السويس أمام مدينتي وبالقرب من Open Air Mall. يقام المشروع على مساحة 36 فدانًا ويضم 68 مبنى سكنيًا، ويوفر شققًا كاملة التشطيب بمساحات متنوعة تبدأ من 93 مترًا مربعًا. كما يقدم المشروع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات، إلى جانب خدمات تشمل النادي الاجتماعي وحمامات السباحة والملاعب الرياضية والمساحات الخضراء والخدمات التجارية. وفي هذا الدليل نستعرض أسعار مايان الشروق، ومساحات الوحدات، وموقع المشروع، ونظام السداد، والخدمات والمميزات لمساعدتك على معرفة ما إذا كان المشروع مناسبًا لاحتياجاتك قبل الشراء.
موقع كمبوند مايان الشروق
يتمتع كمبوند مايان الشروق بموقع استراتيجي في مدينة الشروق، حيث يقع مباشرة على طريق السويس أمام Open Air Mall ومدينتي، وتحديدًا عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات، وهو ما يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بعدد من الطرق والمناطق الحيوية في شرق القاهرة. كما يقترب مايان الشروق من الطريق الدائري الإقليمي ومطار القاهرة الدولي والتجمع الخامس، ليكون موقعه مناسبًا لمن يبحث عن سهولة الحركة والوصول إلى أهم الوجهات المحيطة.
المسافات من مايان الشروق
وفقًا لخريطة الموقع المقدمة من الشركة، يمكن الوصول من المشروع إلى عدد من المناطق والمحاور الرئيسية في أوقات تقريبية تبلغ:
- 10 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي.
- 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- 20 دقيقة من الطريق الدائري.
- 20 دقيقة من منطقة القاهرة الجديدة وGolden Square.
- 20 دقيقة من Kayan City.
ويُعد وجود المشروع أمام مدينتي وOpen Air Mall من أبرز نقاط القوة في موقعه، خاصة لمن يهتم بالقرب من الخدمات والمناطق التجارية والترفيهية دون الابتعاد عن مدينة الشروق.
تصميم ومساحة كمبوند مايان الشروق
يمتد كمبوند مايان الشروق على مساحة 36 فدانًا، وتم تصميم الـMaster Plan بحيث يجمع بين المساحات المفتوحة والخصوصية وسهولة الحركة داخل المشروع. ووفقًا لبيانات المخطط المقدم من الشركة، يضم المشروع 67 مبنى سكنيًا بارتفاع G+6، بإجمالي 1,820 وحدة سكنية، بينما تشمل المرحلة الأولى 644 شقة. وتتنوع الوحدات بين شقق غرفة وغرفتين و3 غرف نوم، مع توزيع المباني والمساحات الخضراء والمرافق والخدمات بما يحقق إطلالات ومساحات مفتوحة بين العمائر.
ما يميز الـMaster Plan في مايان الشروق
يعتمد تصميم المشروع على وجود مساحات فاصلة بين المباني، بما يوفر قدرًا أكبر من الخصوصية وإطلالات مفتوحة، إلى جانب دمج المساحات الخضراء ومناطق الخدمات والترفيه داخل المخطط العام. وتشير بيانات الشركة إلى توفير Clubhouse، ومساحات خضراء، ومناطق مجتمعية، ومناطق رياضية، وخدمات Retail ضمن مكونات المشروع.
أرقام مهمة عن كمبوند مايان الشروق
Mayan El Shorouk
| البيان | التفاصيل |
|---|---|
| مساحة المشروع | 36 فدانًا |
| المباني السكنية | 67 مبنى |
| ارتفاع المباني | G + 6 (أرضي + 6 أدوار متكررة) |
| إجمالي الوحدات | 1,820 وحدة سكنية |
| وحدات المرحلة الأولى | 644 شقة |
| أنواع الشقق | 1، 2، و3 غرف نوم |
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند مايان الشروق
يوفر كمبوند مايان الشروق مجموعة متنوعة من الشقق السكنية التي تناسب احتياجات الأسر المختلفة، مع وحدات مكونة من غرفتين أو 3 غرف نوم، إلى جانب وجود وحدات بمساحات إضافية. وتبدأ المساحات الأساسية من 93 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحات بعض وحدات الـ3 غرف إلى 180 مترًا مربعًا، وهو ما يتيح للمشتري اختيار المساحة الأقرب إلى احتياجاته وميزانيته.
- شقق غرفتين نوم في مايان الشروق : تتراوح المساحات الأساسية لشقق الغرفتين بين 93 و110 مترًا مربعًا، وتظهر قائمة الأسعار وحدات بمساحات إضافية أيضًا، ما يوفر اختيارات متنوعة لمن يبحث عن شقة متوسطة المساحة.
- شقق 3 غرف نوم في مايان الشروق : تبدأ المساحات الأساسية لشقق الـ3 غرف من 126 مترًا مربعًا، وتصل إلى 180 مترًا مربعًا، مع وجود وحدات تتضمن مساحات إضافية وفق قائمة الوحدات المتاحة.
وبالتالي، سواء كنت تبحث عن شقة غرفتين بمساحة عملية أو وحدة أكبر تناسب أسرة تحتاج إلى 3 غرف نوم، يوفر المشروع أكثر من اختيار من حيث المساحة والتكوين.
أسعار كمبوند مايان الشروق 2026
تختلف أسعار الوحدات في كمبوند مايان الشروق حسب المساحة وعدد غرف النوم وتكوين الوحدة، وتوضح قائمة الأسعار الحالية تنوعًا في الاختيارات بداية من شقق الغرفتين وحتى الوحدات الأكبر المكونة من 3 غرف. وتبدأ أسعار الوحدات الأساسية من حوالي 5.1 مليون جنيه، بينما تصل أسعار بعض الوحدات ذات المساحات الإضافية إلى 12.1 مليون جنيه.
أسعار شقق غرفتين في كمبوند مايان الشروق
Mayan El Shorouk
| المساحة | السعر |
|---|---|
| 93 م² | 5,100,000 جنيه |
| 102 م² | 5,800,000 جنيه |
| 93 + 113 م² (حديقة) | 6,900,000 جنيه |
| 102 + 45 م² (حديقة) | 6,400,000 جنيه |
| 110 + 72 م² (حديقة) | 7,100,000 جنيه |
أسعار شقق 3 غرف في كمبوند مايان الشروق
Mayan El Shorouk
| المساحة | السعر |
|---|---|
| 121 + 65 م² (حديقة) | 7,600,000 جنيه |
| 126 م² | 6,900,000 جنيه |
| 140 م² | 7,900,000 جنيه |
| 143 + 88 م² (حديقة) | 8,900,000 جنيه |
| 160 + 59 م² (حديقة) | 9,500,000 جنيه |
| 162 م² | 8,800,000 جنيه |
| 170 م² | 9,300,000 جنيه |
| 171 + 183 م² (حديقة) | 12,100,000 جنيه |
| 180 م² | 10,300,000 جنيه |
ملاحظة: الأسعار المذكورة أعلاه مأخوذة من قائمة الأسعار الظاهرة في مستند الشركة المرفق، وقد تختلف الأسعار الفعلية حسب الوحدة والموقع داخل المشروع ومدى توافرها وقت الشراء.
نظام سداد وتقسيط كمبوند مايان الشروق
يوفر كمبوند مايان الشروق نظام سداد يهدف إلى توزيع تكلفة شراء الوحدة على فترة طويلة، حيث يبدأ الحجز بـ 10% مقدم، بينما يتم تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية. ويمنح هذا النظام المشتري فترة سداد ممتدة بدلًا من دفع الجزء الأكبر من قيمة الوحدة خلال فترة قصيرة، مع اختلاف قيمة القسط الفعلية وفقًا لسعر الوحدة المختارة.
تفاصيل نظام الدفع والتقسيط في مايان الشروق
Mayan El Shorouk
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| المقدم | 10% فقط |
| مدة التقسيط | تصل إلى 10 سنوات |
| الأقساط | أقساط متساوية بدون فوائد |
| مستوى التشطيب | تشطيب كامل (Fully Finished) |
مثال توضيحي على التقسيط
إذا افترضنا شراء وحدة بسعر 5,100,000 جنيه:
- المقدم 10%: 510,000 جنيه
- المتبقي: 4,590,000 جنيه
- مدة التقسيط: 10 سنوات
وبالتالي، ووفقًا للحساب النظري للأقساط المتساوية، يكون إجمالي المتبقي موزعًا على 120 شهرًا، أي حوالي 38,250 جنيه شهريًا قبل احتساب أي رسوم أو مصروفات أخرى إن وجدت.
خدمات ومرافق كمبوند مايان الشروق
يضم كمبوند مايان الشروق مجموعة من الخدمات والمرافق التي تم توزيعها ضمن الـMaster Plan لخدمة السكان وتوفير احتياجاتهم الأساسية والترفيهية داخل المشروع. وتشمل مكونات المشروع Clubhouse، وحمامات سباحة، ومساحات خضراء، ومناطق مجتمعية، ومرافق رياضية، إلى جانب الخدمات التجارية.
أهم خدمات مايان الشروق
- Clubhouse لقضاء أوقات الترفيه والتجمعات.
- حمامات سباحة للاستخدام والترفيه.
- مساحات خضراء وLandscape تضيف مساحات مفتوحة داخل المشروع.
- مناطق مجتمعية مخصصة للسكان.
- ملاعب كرة قدم لمحبي الرياضات الجماعية.
- ملاعب Padel.
- مسجد لخدمة سكان الكمبوند.
- خدمات ومحلات تجارية (Retail) لتوفير احتياجات السكان داخل المشروع.
وتتكامل هذه المرافق مع توزيع المباني والمساحات المفتوحة في الـMaster Plan، بحيث لا تقتصر تجربة السكن في مايان على الوحدة نفسها، وإنما تشمل مجموعة من الخدمات والأنشطة داخل المشروع.
مميزات كمبوند مايان الشروق
تجمع مميزات كمبوند مايان الشروق بين الموقع وسهولة الوصول، وتنوع الوحدات، والخدمات المتوفرة داخل المشروع، إلى جانب أن الوحدات تُطرح كاملة التشطيب مع نظام سداد يمتد إلى 10 سنوات. وفيما يلي أبرز النقاط التي تميز المشروع:
- موقع مباشر على طريق السويس : يقع مايان الشروق مباشرة على طريق السويس وعند مدخل الشروق 2، كما يقع أمام مدينتي وOpen Air Mall، وهي نقطة مهمة لمن يبحث عن سهولة الوصول إلى المناطق والخدمات المحيطة.
- وحدات كاملة التشطيب: تُطرح الوحدات Fully Finished، وبالتالي يحصل المشتري على وحدة كاملة التشطيب بدلًا من شراء وحدة نصف تشطيب وتحمل تكاليف التشطيب بعد الاستلام.
- تنوع المساحات : يوفر المشروع شققًا بمساحات مختلفة، تبدأ من 93 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا مربعًا في بعض الوحدات الأساسية، مع وجود وحدات بمساحات إضافية، ما يتيح خيارات متعددة حسب عدد أفراد الأسرة والميزانية.
- مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات : يبدأ نظام السداد من 10% مقدم مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية، وهي فترة سداد طويلة نسبيًا تمنح المشتري مرونة أكبر في توزيع تكلفة الوحدة.
- خدمات رياضية وترفيهية داخل المشروع : يضم مايان الشروق مجموعة من المرافق، منها Clubhouse وحمامات سباحة وملاعب كرة قدم وملاعب Padel، بالإضافة إلى المسجد والخدمات التجارية.
- مشروع سكني متكامل على 36 فدانًا : يقام المشروع على مساحة 36 فدانًا، ويتضمن مباني سكنية ومساحات مفتوحة ومناطق للخدمات والترفيه، بما يوفر للسكان مجموعة من احتياجاتهم اليومية داخل المشروع.
عيوب كمبوند مايان الشروق
رغم المميزات التي يقدمها كمبوند مايان الشروق، من المهم النظر إلى المشروع بشكل موضوعي قبل اتخاذ قرار الشراء، لأن مدى ملاءمة المشروع يختلف من شخص لآخر حسب احتياجاته وميزانيته. ومن أبرز النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار أن المشروع يعتمد على الوحدات السكنية بنظام الشقق، لذلك قد لا يكون الخيار المناسب لمن يبحث عن فيلا أو تاون هاوس.
كذلك، تبدأ الأسعار الحالية وفق قائمة الشركة من حوالي 5.1 مليون جنيه وتصل إلى 12.1 مليون جنيه لبعض الوحدات ذات المساحات الإضافية، وبالتالي من المهم مقارنة السعر النهائي بالميزانية المتاحة وبأسعار المشروعات البديلة في مدينة الشروق قبل الحجز.
ومن ناحية أخرى، يجب التأكد من السعر النهائي للوحدة، والمصروفات الإضافية، وتفاصيل خطة السداد وموعد التسليم قبل توقيع العقد، خصوصًا أن هذه التفاصيل قد تختلف باختلاف الوحدة والعرض المتاح وقت الشراء.
الخلاصة: ما قد يمثل عيبًا لمشتري معين قد يكون ميزة لمشترٍ آخر؛ لذلك الأفضل تقييم مايان الشروق بناءً على احتياجاتك الفعلية وليس على المميزات التسويقية فقط.
شركة STM للتطوير العقاري STM Developments
تُعد شركة STM Developments من الشركات العاملة في سوق العقارات المصري، وتركز على تقديم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في مواقع حيوية، مع الاهتمام بالتصميمات المعمارية واختيار المكاتب الهندسية والتصميمية لتنفيذ مشروعات تجمع بين القيمة العقارية والتفاصيل العصرية. كما تركز الشركة على توفير وحدات بمساحات متنوعة وأنظمة سداد مرنة، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير بيئة متكاملة للسكان والملاك.
وتوضح الشركة أن رؤيتها تعتمد على تقديم قيمة عقارية مقابل سعر تنافسي، مع الاهتمام بالخصوصية والتصميمات ذات الطابع الأوروبي، واختيار مواقع المشروعات بعناية. كما تشير إلى امتلاكها مشروعات في عدد من المناطق، من بينها القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية، بيت الوطن، النزهة، والأندلس، بالإضافة إلى مشروعات صناعية.
أبرز مشروعات STM Developments
من المشروعات المذكورة ضمن محفظة الشركة:
- Eleven Residence New Cairo في التجمع الخامس، أمام الجامعة الأمريكية.
- Mayan New Cairo، وهو مشروع سكني يقدم شققًا بمساحات تبدأ من 90 مترًا مربعًا، وفق المعلومات الواردة في البيانات المرسلة.
- La Vista City New Capital، أحد المشروعات المذكورة ضمن مشروعات الشركة في العاصمة الإدارية.
كما توضح الشركة أنها تتعاون مع أسماء هندسية ومكاتب تصميم بهدف تقديم تصميمات معمارية وتشطيبات ذات طابع أوروبي، مع توفير مجموعة من أنظمة السداد التي تتيح للعملاء تقسيط قيمة الوحدات على فترات زمنية مختلفة.
هل كمبوند مايان الشروق مناسب للسكن؟
يمكن أن يكون كمبوند مايان الشروق خيارًا مناسبًا للسكن لمن يبحث عن شقة كاملة التشطيب في مدينة الشروق، خاصة مع موقع المشروع المباشر على طريق السويس وأمام مدينتي، وتنوع المساحات المتاحة من الشقق. كما يوفر المشروع خدمات سكنية وترفيهية داخل الكمبوند، مثل حمامات السباحة والـClubhouse والملاعب والمساحات المفتوحة والخدمات التجارية.
ويختلف مدى مناسبة المشروع من أسرة لأخرى؛ فالشقق ذات المساحات الأصغر قد تناسب الأسر الصغيرة أو من يبحث عن مساحة عملية، بينما توفر وحدات الـ3 غرف ومساحاتها الأكبر مساحة معيشة أوسع للعائلات. كذلك قد يكون نظام 10% مقدم وتقسيط على 10 سنوات عاملًا مهمًا لمن يفضل توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة.
لمن يناسب مايان الشروق؟
- من يبحث عن شقة كاملة التشطيب.
- الأسر التي تحتاج إلى شقق من غرفتين أو 3 غرف.
- من يفضل السكن في مدينة الشروق بالقرب من مدينتي.
- من يبحث عن مشروع على طريق السويس.
- من يفضل أنظمة السداد طويلة الأجل.
أما إذا كان هدفك الأساسي هو شراء فيلا أو تاون هاوس، أو كنت تبحث عن وحدة في منطقة أخرى بعيدًا عن شرق القاهرة، فمن الأفضل مقارنة مايان بمشروعات أخرى قبل اتخاذ القرار.
❓الأسئلة الشائعة عن كمبوند مايان الشروق
FAQ
أين يقع كمبوند مايان الشروق؟
▼
يقع مايان الشروق مباشرة على طريق السويس عند تقاطع طريق السويس مع محور السادات، أمام مدينتي وOpen Air Mall، وبالقرب من الطريق الدائري الإقليمي ومطار القاهرة والتجمع الخامس.
من هو مطور كمبوند مايان الشروق؟
▼
المطور والمالك للمشروع هو شركة STM Developments، وهي شركة تعمل في سوق التطوير العقاري المصري ولديها مشروعات في عدد من المناطق، من بينها القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
ما مساحة مشروع مايان الشروق؟
▼
يقام المشروع على مساحة 36 فدانًا، ويضم وفق مخطط المشروع 67 مبنى سكنيًا.
ما أنواع ومساحات الوحدات في مايان الشروق؟
▼
يضم المشروع شققًا سكنية بمساحات متنوعة، تشمل وحدات من غرفة وغرفتين و3 غرف نوم وفق مخطط المشروع، وتبدأ المساحات الأساسية المتاحة في قائمة الأسعار من 93 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات بمساحات إضافية (حدائق).
كم أسعار شقق مايان الشروق؟
▼
تبدأ الأسعار وفق قائمة الأسعار المعتمدة لدينا من حوالي 5.1 مليون جنيه، وتختلف حسب مساحة الوحدة وتكوينها وموقعها داخل المشروع، بينما تصل بعض الوحدات ذات المساحات الإضافية إلى 12.1 مليون جنيه.
ما نظام سداد مايان الشروق؟
▼
يبدأ نظام السداد من 10% مقدم، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات بأقساط متساوية.
هل وحدات مايان الشروق كاملة التشطيب؟
▼
نعم، الوحدات في المشروع تُطرح تشطيب كامل (Fully Finished) وفق بيانات المشروع.
ما موعد تسليم وحدات مايان الشروق؟
▼
وفق البيانات التي تم تزويدنا بها، التسليم خلال 9 أشهر. ويُنصح بتأكيد موعد التسليم المحدد للوحدة عند التعاقد، لأن الموعد قد يختلف حسب الوحدة ومرحلة المشروع.
ما أهم خدمات مايان الشروق؟
▼
يضم المشروع Clubhouse، وحمامات سباحة، ومسجدًا، وملاعب كرة قدم وPadel، إلى جانب الخدمات التجارية والمساحات الخضراء والمناطق المجتمعية.
هل مايان الشروق مناسب للسكن؟
▼
يمكن أن يكون مناسبًا لمن يبحث عن شقة كاملة التشطيب في مدينة الشروق، خصوصًا مع موقعه أمام مدينتي وتنوع المساحات ونظام السداد طويل الأجل.
هل مايان الشروق مناسب للاستثمار؟
▼
يمكن دراسة المشروع كفرصة استثمارية، لكن القرار النهائي يعتمد على سعر الوحدة، وسعر المتر، ونوع ومساحة الوحدة، والطلب على الإيجار أو إعادة البيع، والمصاريف المرتبطة بالشراء والتشغيل، لذلك يُفضل مقارنة هذه العوامل بالمشروعات المنافسة قبل الحجز.
هل كمبوند مايان الشروق يستحق الشراء؟
في النهاية، يقدم كمبوند مايان الشروق مجموعة من العوامل التي تجعله خيارًا يستحق الدراسة لمن يبحث عن شقة كاملة التشطيب في مدينة الشروق، بداية من موقعه المباشر على طريق السويس وأمام مدينتي وOpen Air Mall، مرورًا بتنوع المساحات والخدمات، ووصولًا إلى نظام السداد الذي يبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات. وتبدأ أسعار الوحدات وفق قائمة الأسعار المتاحة من 5.1 مليون جنيه، مع اختلاف السعر حسب المساحة وتكوين الوحدة.
لكن اختيار الوحدة المناسبة لا يعتمد على السعر فقط؛ فمن المهم مقارنة المساحة، والموقع داخل المشروع، والتشطيب، وإجمالي تكلفة الوحدة، ونظام السداد والمصروفات مع البدائل المتاحة في الشروق قبل اتخاذ قرار الشراء. وبذلك يمكنك تحديد ما إذا كان مايان الشروق يتناسب بالفعل مع احتياجاتك السكنية أو أهدافك الاستثمارية.