كمبوند زهو الشيخ زايد Zahw Sheikh Zayed
يقع كمبوند زهو الشيخ زايد (Zahw Boutique Compound) في التوسعات الشرقية بمدينة الشيخ زايد، ويضم وحدات سكنية تبدأ من 68 مترًا مربعًا، بخيارات من غرفة إلى 3 غرف. تبدأ الأسعار المعلنة من 50,000 جنيه للمتر، مع مقدم يبدأ من 10% وإمكانية التقسيط حتى 9 سنوات. ويضم المشروع 9 مبانٍ بارتفاع أرضي و3 طوابق، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق تشمل Club House، Swimming Pools، Walking Tracks، Underground Parking، Water Features ومنطقة تجارية.
ما هو كمبوند زهو الشيخ زايد؟
زهو الشيخ زايد (Zahw Boutique Compound) هو مشروع سكني بنظام Boutique Community في منطقة التوسعات الشرقية بالشيخ زايد، ويجمع بين الوحدات السكنية والخدمات والمرافق داخل مشروع محدود المساحة نسبيًا. وتتنوع الوحدات بين شقق بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، مع مساحات تبدأ من 68 مترًا مربعًا، ما يجعله موجهًا لشرائح مختلفة من المشترين، سواء للسكن أو للبحث عن فرصة استثمارية في الشيخ زايد.
وتعتمد فكرة كمبوند زهو الشيخ زايد على توفير تجربة سكنية أكثر هدوءًا وخصوصية، مع وجود عناصر مثل المساحات الخضراء، مسارات المشي، حمامات السباحة، الـClub House، ومواقف السيارات تحت الأرض، إلى جانب منطقة تجارية تخدم سكان المشروع.
هل زهو الشيخ زايد هو نفسه زهو أكتوبر؟
يظهر اسم المشروع في بعض المواد التسويقية ونتائج البحث بصيغ مختلفة، منها زهو الشيخ زايد وزهو أكتوبر. ويرتبط هذا الاختلاف أساسًا بالموقع؛ فالمشروع موجود في التوسعات الشرقية بمدينة الشيخ زايد، وهي منطقة قريبة من مجموعة من المحاور والمناطق المرتبطة بمدينة السادس من أكتوبر.
موقع كمبوند زهو الشيخ زايد
يقع كمبوند زهو (Zahw Boutique Compound) في التوسعات الشرقية بمدينة الشيخ زايد، في موقع قريب من عدد من المحاور الرئيسية والمراكز التجارية في الشيخ زايد وأكتوبر. ويتميز الموقع بقربه بشكل خاص من محور 26 يوليو، الذي يبعد حوالي 3 كم فقط عن المشروع، مع زمن وصول تقديري يبلغ نحو 6 دقائق وفق خريطة الموقع الخاصة بالمشروع.
موقع زهو الشيخ زايد بالنسبة للطرق والمحاور
يوضح مخطط موقع كمبوند زهو الشيخ زايد المسافات وأزمنة الوصول التقريبية إلى عدد من الطرق الرئيسية:
| الطريق أو المحور | المسافة التقريبية | وقت الوصول التقريبي |
|---|---|---|
| محور 26 يوليو | 3 كم | 6 دقائق |
| طريق الواحات | 6–9 كم | 10–12 دقيقة |
| وصلة دهشور | 6–9 كم | 10–12 دقيقة |
| طريق الإسكندرية الصحراوي | 10–12 كم | 12–14 دقيقة |
| الطريق الدائري | 10–12 كم | 16–18 دقيقة |
وهذه الأرقام مأخوذة من خريطة الموقع الخاصة بالمشروع، وتظل أوقات الوصول تقديرية وقد تختلف حسب حالة الطريق ونقطة الانطلاق الفعلية.
أهم الأماكن القريبة من زهو الشيخ زايد
لا تقتصر ميزة موقع كمبوند زهو الشيخ زايد على قربه من المحاور، فالمشروع يقع أيضًا بالقرب من مجموعة من المولات والمراكز التجارية المعروفة في نطاق الشيخ زايد وأكتوبر، ومن أبرزها:
- Mall of Egypt
- Mall of Arabia
- Arkan Plaza
- Hyper One
- Galleria 40
- Rise Mall
- Majaz Mall
- Swell Lake Mall
وهذا يعطي سكان المشروع خيارات متعددة للتسوق وتناول الطعام والترفيه والخدمات اليومية، دون الحاجة إلى الاعتماد على منطقة تجارية واحدة.
لماذا يعتبر موقع كمبوند زهو الشيخ زايد نقطة قوة؟
ببساطة، قوة الموقع هنا يمكن تلخيصها في ثلاث نقاط واضحة: قرب المشروع من محور 26 يوليو، سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية مثل الواحات ووصلة دهشور والإسكندرية الصحراوي، ووجود مجموعة كبيرة من المولات والخدمات في محيطه.
وبالتالي، بدل وصف الموقع بأنه “مميز” بشكل عام، الأهم أن الباحث عن وحدة في زهو يستطيع أن يرى المسافة والوقت والمعالم المحيطة ويقرر بنفسه مدى ملاءمة الموقع له.
تصميم ومساحة كمبوند زهو الشيخ زايد
يقام كمبوند زهو الشيخ زايد (Zahw Boutique Compound) على قطعة أرض تبلغ 13,223.60 متر مربع وفق بيانات الـMaster Plan، مع Footprint بمساحة 5,521 مترًا مربعًا. ويضم المشروع 9 مبانٍ بارتفاع أرضي + 3 طوابق، بالإضافة إلى Basement Floor.
ويجمع تصميم المشروع بين الاستخدام السكني والمناطق التجارية والإدارية، حيث توضح بيانات المخطط تخصيص حوالي 4,535 م² للاستخدام السكني و986 م² للأنشطة التجارية والإدارية.
أرقام مهمة عن مساحة وتصميم زهو
| العنصر | التفاصيل |
|---|---|
| مساحة قطعة الأرض | 13,223.60 م² |
| نسبة البناء (Footprint) | 5,521 م² |
| عدد المباني | 9 مبانٍ |
| الارتفاع المصرح | أرضي + 3 أدوار متكررة (G + 3) |
| البدروم (Basement) | متاح |
| الاستخدام السكني | 4,535 م² |
| التجاري والإداري | 986 م² |
وتعتمد فكرة التصميم على توزيع المباني والمناطق المفتوحة والخدمات داخل المشروع، مع وجود عناصر مثل المساحات الخضراء، Water Features، Walking Tracks، حمامات السباحة وUnderground Parking، بما يتناسب مع طبيعة المشروع كـBoutique Community.
ما الذي يميز تصميم زهو؟
أحد أهم عناصر التصميم هو أن كمبوند زهو الشيخ زايد لا يعتمد على المساحة المبنية فقط، وإنما يخصص جزءًا من التخطيط للمناطق المفتوحة والخدمات المشتركة، مع وجود Basement ومناطق تجارية وإدارية إلى جانب الاستخدام السكني. وهذا يعطي المشروع مزيجًا بين السكن والخدمات داخل مساحة محدودة نسبيًا.
مساحات و أسعار كمبوند زهو الشيخ زايد 2026
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في كمبوند زهو الشيخ زايد من حوالي 50,000 جنيه للمتر وفق بيانات الطرح المتاحة، مع اختلاف السعر النهائي من وحدة إلى أخرى بحسب المساحة وموقع الوحدة داخل المشروع والطرح المتاح وقت الشراء. ويُعد سعر البداية من أهم عوامل جذب الباحثين عن شقة في التوسعات الشرقية، خصوصًا مع إمكانية تقسيط قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 9 سنوات.
| المساحة | القيمة التقريبية (عند 50,000 جنيه/م²) |
|---|---|
| 68 م² | 3,400,000 جنيه |
| 73 م² | 3,650,000 جنيه |
| 90 م² | 4,500,000 جنيه |
| 111 م² | 5,550,000 جنيه |
| 130 م² | 6,500,000 جنيه |
| 179 م² | 8,950,000 جنيه |
سعر المتر في زهو الشيخ زايد
يبدأ سعر المتر المعلن من 50,000 جنيه للوحدات السكنية. لكن لا يُفضل التعامل مع سعر المتر باعتباره السعر النهائي للوحدة؛ فإجمالي قيمة الوحدة يتأثر بالمساحة، والدور، وموقعها داخل المشروع، وأي اختلافات مرتبطة بالطرح أو أنظمة السداد.
أنظمة سداد وتقسيط زهو الشيخ زايد
التسليم خلال حوالي سنتين ونصف
خدمات ومرافق كمبوند زهو الشيخ زايد
يضم كمبوند زهو الشيخ زايد مجموعة من الخدمات والمرافق التي صُممت لدعم الاستخدام اليومي وتوفير تجربة سكنية متكاملة داخل المشروع، مع التركيز على المساحات المفتوحة والمناطق الترفيهية إلى جانب الخدمات الأساسية. وتوضح مواد المشروع وجود Club House، حمامات سباحة، مسارات للمشي، مساحات خضراء، Water Features، مواقف سيارات تحت الأرض، ومناطق للتجمعات، بالإضافة إلى منطقة تجارية داخل المشروع.
- Club House : يوفر المشروع Club House كمساحة مخصصة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية، بما يضيف عنصرًا تفاعليًا للمجتمع السكني بدل أن تقتصر الخدمات على الوحدات والمناطق الخضراء فقط.
- Swimming Pools : تتضمن مخططات المشروع حمامات سباحة ضمن المناطق المفتوحة، لتوفير مساحة للترفيه والاسترخاء داخل الكمبوند.
- Walking Tracks والمساحات الخضراء : تظهر مسارات للمشي ومناطق خضراء ضمن تصميم المشروع، وهي عناصر تخدم الاستخدام اليومي وتوفر مساحات للحركة والجلوس بعيدًا عن حركة السيارات.
- Underground Parking : يضم المشروع مواقف سيارات تحت الأرض، وهي نقطة مهمة في مشروع سكني يعتمد على الحفاظ على المساحات الخارجية للمشاة والمناطق الخضراء والمرافق. وتظهر مواقف السيارات ضمن مخطط المشروع.
- Water Features ومناطق التجمعات : يتضمن التصميم عناصر مائية Water Features إلى جانب Gathering Areas، بما يدعم الطابع الهادئ والمفتوح الذي يعتمد عليه مفهوم الـBoutique Community في المشروع.
- Commercial Mall والمنطقة التجارية : يضم المشروع مساحة مخصصة للأنشطة التجارية، وتوضح بيانات الـMaster Plan وجود مساحة تجارية وإدارية ضمن مكونات المشروع، بما يوفر إمكانية وجود خدمات وأنشطة قريبة من الوحدات السكنية.
- الأمن والخدمات الأساسية : تشير مواد المشروع إلى وجود Security ضمن الخدمات، إلى جانب تنظيم مداخل ومناطق الحركة داخل المشروع. أما التفاصيل التشغيلية الكاملة الخاصة بالأمن والإدارة والصيانة، فمن الأفضل عدم إضافتها إلا إذا كانت موثقة ضمن البيانات الرسمية للمشروع.
مميزات كمبوند زهو الشيخ زايد
تجمع مميزات كمبوند زهو الشيخ زايد بين الموقع، تنوع الوحدات، أنظمة السداد، وطبيعة المشروع الـBoutique. لكن بدل تقديمها كعبارات تسويقية عامة، يمكن النظر إليها من زاوية ما تعنيه فعليًا للمشتري.
- موقع المشروع في التوسعات الشرقية : وجود المشروع في التوسعات الشرقية، مع قربه من عدد من المحاور الرئيسية مثل محور 26 يوليو وطريق الواحات ووصلة دهشور، يجعله مناسبًا لمن يضع سهولة الوصول ضمن أولويات اختيار السكن في غرب القاهرة.
- مساحات تبدأ من 68 مترًا : يبدأ نطاق الوحدات من 68 م²، مع خيارات تصل إلى 179 م²، وهو ما يتيح الاختيار بين وحدات أصغر للأفراد أو الاستثمار ووحدات أكبر للعائلات.
- أنظمة سداد طويلة : يبدأ المقدم من 10% مع إمكانية التقسيط حتى 9 سنوات وفق البيانات المتاحة، وهو ما يوفر مرونة أكبر في توزيع المدفوعات.
- طبيعة Boutique Community : المشروع مقام على مساحة محدودة نسبيًا ويضم 9 مبانٍ بارتفاع أرضي و3 طوابق، مع مساحات خضراء ومرافق مشتركة، وهو ما يتماشى مع فكرة الـBoutique Community التي يركز عليها المشروع.
- تسليم يستهدف فترة أقرب : تقدم مواد المشروع مفهوم Fast Delivery، مع المعلومات التسويقية التي تشير إلى التسليم خلال نحو سنتين ونصف. ونعتبر هذه النقطة ميزة محتملة، لكن يجب ربطها بموعد التسليم التعاقدي عند اتخاذ قرار الشراء.
عيوب كمبوند زهو الشيخ زايد
رغم مميزات زهو، هناك بعض النقاط التي تستحق الدراسة قبل الشراء. فالمشروع Boutique Community وليس كمبوندًا ضخمًا، وبالتالي قد لا يكون الخيار الأنسب لمن يبحث عن مساحة كبيرة جدًا أو عدد واسع من المرافق والأنشطة.
- مساحة المشروع: المشروع مقام على حوالي 13,223.60 م² ويضم 9 مبانٍ، لذلك يختلف عن الكمبوندات الكبيرة من حيث الحجم وطبيعة المجتمع السكني.
- الخدمات: يوفر المشروع Club House، Swimming Pools، Walking Tracks، Green Areas وUnderground Parking، لكن من الأفضل مقارنة هذه الخدمات بالمشروعات البديلة إذا كانت كثرة المرافق أولوية بالنسبة لك.
- مشروع جديد: قبل الحجز، يجب مراجعة موعد التسليم والمواصفات التعاقدية والتأكد من تفاصيل الوحدة ونظام السداد.
الاستثمار في زهو الشيخ زايد هل المشروع مناسب للاستثمار؟
يستحق كمبوند زهو الشيخ زايد الدراسة كخيار استثماري بسبب موقعه في التوسعات الشرقية، وتنوع مساحات الوحدات من 68 إلى 179 م²، إلى جانب سعر بداية معلن يبلغ 50,000 جنيه للمتر وخطة سداد تصل إلى 9 سنوات.
لماذا قد يكون زهو خيارًا استثماريًا؟
- سعر دخول واضح: يبدأ سعر المتر المعلن من 50,000 جنيه.
- تنوع الوحدات: خيارات من غرفة إلى 3 غرف بمساحات مختلفة.
- سداد طويل: مقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.
- الموقع: وجود المشروع في التوسعات الشرقية وقربه من محور 26 يوليو ووصلة دهشور وطريق الواحات يدعم أهميته عند مقارنته بالمشروعات المحيطة.
هل الاستثمار في زهو مضمون؟
لا يمكن اعتبار أي مشروع عقاري استثمارًا مضمونًا لمجرد وجود موقع جيد أو نظام سداد طويل. قبل الشراء، يجب مقارنة سعر الوحدة، إجمالي التكلفة، موعد التسليم، المصروفات، وأسعار المشروعات المنافسة، ثم تحديد ما إذا كان الهدف هو إعادة البيع أو التأجير أو الاحتفاظ بالوحدة على المدى الطويل.
المطور العقاري لمشروع زهو الشيخ زايد
يرتبط مشروع زهو بشركة A Plus Developments، بينما تشير مادة المشروع إلى أن التصميم من إعداد Hafez Consultants، باعتباره بيت الخبرة المسؤول عن التصميم.
وعند تقييم المطور قبل شراء وحدة، من الأفضل عدم الاكتفاء بذكر اسم الشركة أو قائمة المشروعات السابقة، وإنما مراجعة سابقة الأعمال، مراحل التنفيذ، مواعيد التسليم، والمواصفات التعاقدية للمشروع الحالي.
كما أن تقييم المطور يجب أن يكون منفصلًا عن تقييم الوحدة نفسها؛ فقد يكون المشروع مناسبًا من ناحية الموقع والسعر، لكن القرار النهائي يظل مرتبطًا بقدرة المشتري على تحمل الالتزامات وشروط التعاقد.
❓ الأسئلة الشائعة عن كمبوند زهو الشيخ زايد
تبدأ المساحات من 68 م² وتتدرج حسب عدد الغرف:
- غرفة واحدة: 68 – 73 م²
- غرفتان: 90 – 111 م²
- 3 غرف: 130 – 179 م²
💡 تبحث عن الشقة الأنسب لميزانيتك في زهو؟ اطلب أحدث قائمة أسعار ومساحات متوفرة الآن، وسنساعدك في اختيار الوحدة وحساب جدول الأقساط بدقة.
زهو الشيخ زايد يستحق أن يدخل ضمن قائمة المقارنة إذا كانت أولوياتك هي الموقع في التوسعات الشرقية، طبيعة المشروع الـBoutique، تنوع المساحات، وأنظمة السداد الطويلة. لكن القرار النهائي لا ينبغي أن يعتمد على السعر أو مدة التقسيط وحدهما؛ الأفضل مقارنة الوحدة نفسها بالمشروعات البديلة من حيث السعر الإجمالي، المساحة، الموقع، موعد التسليم، الخدمات، وإمكانية إعادة البيع أو التأجير.
احجز أو استفسر عن أحدث الأسعار والوحدات المتاحة
إذا كنت تفكر في الشراء، فالأفضل طلب الـAvailability والأسعار الحالية للوحدات المناسبة لميزانيتك، ثم مقارنة أكثر من خيار قبل اتخاذ قرار الحجز.
📞 للتواصل والاستفسار عن أحدث الوحدات والأسعار المتاحة: