كمبوند تراس الشيخ زايد – Terrace Sheikh Zayed
تبدأ أسعار كمبوند تراس الشيخ زايد من أرقام تنافسية جدًا مقارنة بموقعه المميّز في قلب الشيخ زايد القديمة على محور 26 يوليو مباشرة، وهو ما يجعل مشروع Terrace Sheikh Zayed واحدًا من أهم المشروعات السكنية الفاخرة التي أطلقتها شركة HDP للتطوير العقاري التابعة لبنك الإسكان والتعمير.
كما يمتد مشروع كمبوند تراس زايد على مساحة ضخمة تبلغ 31 فدانًا، بتوزيع عبقري يضمن راحة وخصوصية السكان بفضل تخصيص 84% من المساحة للحدائق واللاندسكيب والخدمات، مقابل 16% فقط مبانٍ. كما يقدم الكمبوند مجموعة متكاملة من الوحدات السكنية، تشمل شققًا فاخرة تبدأ مساحاتها من 105 متر وحتى أكثر من 170 متر، بالإضافة إلى وحدات دوبلكس تبدأ من 250 متر.
ويتميز الكمبوند بوجود أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، مما يجعله فرصة مثالية للباحثين عن السكن الراقي أو الاستثمار في منطقة تُعد من أرقى مناطق غرب القاهرة وأكثرها ندرة في المشروعات الجديدة.
إذا كنت تبحث عن حياة فاخرة، خصوصية عالية، موقع استثنائي، ومساحات متنوعة تناسب العائلات… فإن كمبوند تراس الشيخ زايد هو من أفضل الخيارات المتاحة حاليًا في زايد.
تفاصيل موقع كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace HDP Egypt
موقع استراتيجي على محور 26 يوليو مباشرة
يأتي كمبوند تراس الشيخ زايد في واحد من أقوى مواقع مدينة الشيخ زايد القديمة، حيث يقع المشروع مباشرة على محور 26 يوليو؛ المحور الأهم الذي يربط زايد و6 أكتوبر وغرب القاهرة بباقي المناطق الحيوية.
هذا الموقع يوفّر سهولة كاملة في التنقل، سواء للعمل، الدراسة، أو حتى الخروج اليومي للمولات والمطاعم.
ويتمتع المشروع بميزة نادرة وهي وجوده في الشيخ زايد القديمة وليس زايد الجديدة، مما يمنح السكان قربًا أكبر من الخدمات الأساسية والطرق الرئيسية والمناطق السكنية الحيوية.
أقرب المعالم إلى Terrace Sheikh Zayed
من أهم ما يميز موقع مشروع تراس هو قربه من أهم معالم زايد، مثل:
- جامعة النيل
- أركان بلازا – Arkan Plaza
- جاليريا 40 – Galleria 40
- مشروع 205 الشيخ زايد
- مول العرب
- ميدان جهينة
- مستشفى الصفا
- مدينة الإنتاج الإعلامي
- مطار سفنكس الدولي
هذه المعالم تجعل السكن في المشروع فرصة رائعة للعائلات والباحثين عن الاستثمار، خاصة مع زيادة الطلب على الوحدات القريبة من محور 26 يوليو.
مميزات السكن في الشيخ زايد القديمة
على عكس المشروعات الحديثة في زايد الجديدة، يتميز السكن في زايد القديمة بطابع مختلف تمامًا:
- خدمات جاهزة بالكامل
- كثافة سكانية مناسبة
- هدوء وخصوصية
- قرب كل شيء من مدارس – جامعات – مولات
- ارتفاع القيمة الاستثمارية مع الوقت
- ندرة المشروعات الجديدة في هذه المنطقة
ولهذا يُعتبر كمبوند تراس الشيخ زايد فرصة نادرة وسط منطقة مكتملة الخدمات، وده بيخليه من أقوى الخيارات للشراء على مستوى زايد.
مساحة كمبوند تراس الشيخ زايد وتصميم المشروع
مساحة كمبوند تراس الشيخ زايد
يمتد كمبوند تراس Terrace El Sheikh Zayed على مساحة ضخمة تبلغ 31 فدانًا في قلب الشيخ زايد القديمة، مع ارتفاع مميز يصل إلى 20 مترًا وأكثر عن مستوى سطح البحر، مما يمنح جميع الوحدات إطلالات طبيعية مفتوحة على اللاندسكيب والمساحات الخضراء والمناطق المحيطة.
ورغم أن المشروع مقام على أرض كبيرة، إلا أن حجمه الفعلي يعتبر صغير مقارنة بمشروعات أخرى، وهو ما ينعكس على قلة عدد الوحدات داخل الكمبوند لضمان أعلى درجات الخصوصية والهدوء والراحة للسكان. كما تم تصميم جميع الوحدات السكنية داخل الكمبوند بحيث تحصل كل وحدة على ثلاث إطلالات مختلفة تتنوع بين:
- فيو مباشر على أركان بالم
- مساحات خضراء واسعة
- مناظر طبيعية ولاجونز داخلية
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الاحتياجات، وتشمل:
أنواع الوحدات في كمبوند تراس الشيخ زايد
- شقق فاخرة بمساحات متعددة
- وحدات دوبلكس واسعة مناسبة للعائلات
تصميم العمارات داخل Terrace Zayed
تتنوع ارتفاعات المباني داخل الكمبوند بين:
- أرضي + 3 أدوار
- أرضي + 4 أدوار
مما يخلق توازنًا بصريًا وانسيابية في التخطيط العمراني، ويمنح السكان شعورًا بالاتساع والأمان.
نسبة المباني والمساحات الخضراء
يعتمد تصميم الكمبوند على توزيع عبقري للمساحات، حيث:
- 16% فقط من المشروع مخصّص للمباني
- 84% مخصّص للمساحات الخضراء والخدمات والترفيه
وهو ما يجعل كمبوند تراس الشيخ زايد واحدًا من أكثر المشروعات في زايد التي تقدّم معدلات لاندسكيب عالية، تُوفر لسكانه أجواء مثالية للاستجمام والحياة الراقية.
تصميم كمبوند تراس الشيخ زايد
تم تصميم كمبوند تراس Terrace Zayed وفقًا لأعلى المعايير العالمية، حيث اعتمدت شركة HDP للتطوير العقاري على أحدث تقنيات الهندسة العمرانية، ليخرج المشروع بمفهوم جديد للتنمية الحضرية الحديثة في منطقة الشيخ زايد القديمة.
ولضمان تنفيذ المشروع بأعلى درجات الاحترافية، استعانت الشركة بـ المستشار الفني ياسر البلتاجي (YBA)، أحد أشهر المكاتب الاستشارية في مصر، وصاحب بصمة قوية في تصميم الوجهات العمرانية الراقية.
وقد انعكس هذا التعاون على الكمبوند في شكل تصميمات:
- عصرية
- مرنة
- متوازنة
- مريحة بصريًا
- تتماشى مع المستقبل
حيث يجمع التصميم بين احتياجات السكن الحديث ومتطلبات الخصوصية التي يبحث عنها سكان زايد.
ويعتمد التصميم الداخلي والخارجي للمشروع على مبدأ الانسجام التام بين المباني واللاندسكيب، مما يجعل الكمبوند أحد أجمل المشروعات في منطقة 6 أكتوبر والشيخ زايد، بفضل:
- توزيع المباني بشكل مدروس
- خلق مسافات واسعة بين العمارات
- توفير مسارات للمشاة
- وجود مسطحات خضراء تحيط بكل مبنى
كما تم تصميم كل وحدة سكنية بحيث تحتوي على ركن خاص وفيو مفتوح يمنح الساكن خصوصية وإطلالة مريحة على الطبيعة والمسطحات الخضراء، مما يرفع من جودة الحياة داخل Compound Terrace HDP Zayed.
المساحات والأسعار في كمبوند تراس الشيخ زايد 2026
يقدّم كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed مجموعة من الوحدات السكنية المتنوعة بين الشقق والدوبلكسات، بالإضافة إلى مساحات إدارية وتجارية بتصميمات مرنة تناسب مختلف الاحتياجات.
اسعار ومساحات الوحدات السكنية – كمبوند تراس الشيخ زايد
| نوع الوحدة | المساحة (BUA) | الحديقة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقة 3 غرف | 140 م² – 171 م² | — | 10,200,000 جنيه |
| دوبلكس أرضي | 250 م² | 64 م² | 20,500,000 جنيه |
اسعار ومساحات الوحدات الإدارية والتجارية – Terrace Offices & Commercial
| نوع الوحدة | المساحة | السعر يبدأ من | التشطيب | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| مكاتب إدارية | 60 م² – 201 م² | 7,300,000 – 32,300,000 جنيه | Core & Shell | 3 سنوات |
أنظمة السداد في كمبوند تراس الشيخ زايد 2026
يقدم كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed مجموعة من أنظمة السداد المرنة التي تناسب جميع العملاء، سواء في الوحدات السكنية أو التجارية والإدارية.
أنظمة السداد للوحدات السكنية
- 10% مقدم تعاقد
- تقسيط حتى 7 سنوات
- أقساط متساوية
- استلام خلال 3 سنوات
هذا النظام مناسب للعملاء الباحثين عن الاستثمار أو السكن في مكان راقٍ في الشيخ زايد القديمة دون ضغط مالي كبير.
أنظمة السداد للوحدات الإدارية والتجارية
- 10% مقدم
- تقسيط حتى 7 سنوات
- التشطيب Core & Shell يمنح مرونة في تجهيز النشاط
- تسليم خلال 3 سنوات
وتعد الوحدات التجارية والإدارية في Terrace Zayed فرصة استثمارية قوية نظرًا لقربها من أركان، 205، وجامعة النيل، وهي مناطق تشهد إقبالًا كبيرًا على خدمات الأعمال.
خدمات كمبوند تراس بنك الإسكان والتعمير الشيخ زايد
يقدّم كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed مجموعة متكاملة من الخدمات والمرافق المصممة بعناية لتوفير أسلوب حياة راقٍ يجمع بين الرفاهية والراحة والأمان. ويعتمد المشروع على فلسفة “المعيشة المتكاملة” من خلال توفير كل ما يحتاجه السكان داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج خارجه.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- نادي رياضي متكامل مجهّز بأحدث الأجهزة
- تراكات للمشي والجري وسط اللاندسكيب
- ملاعب متنوّعة (كرة، تنس، أنشطة بدنية)
- حمامات سباحة موزعة داخل الكمبوند
- أماكن مخصّصة لليوجا والهدوء
المساحات الخضراء والفيوهات
- لاندسكيب ضخم يغطي 84% من مساحة المشروع
- حدائق مفتوحة ومسارات آمنة للمشاة
- بحيرات صناعية وفيوهات مميزة لكل وحدة
- مساحات للاسترخاء و”Outdoor Seating Areas”
الخدمات الأساسية
- أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة
- بوابات إلكترونية ذكية للدخول والخروج
- جراجات خاصة مع أماكن انتظار للزوار
- صيانة دورية للمباني والخدمات
- شبكة إنارة حديثة للممرات والشوارع
خدمات العائلات والأطفال
- كيدز إيريا آمنة ومجهزة بألعاب عصرية
- مناطق ترفيهية للأطفال
- حدائق ومناطق لعب موزعة داخل الكمبوند
خدمات تجارية ومعيشية
- صيدلية لخدمة السكان
- مسجد داخل الكمبوند
- خدمات يومية بالقرب من الوحدات
- قرب مباشر من أركان، جاليريا 40، 205، جامعة النيل
الشركة المالكة لمشروع كمبوند تراس الشيخ زايد – HDP
تُعد شركة Housing and Development Properties – HDP واحدة من أبرز الشركات العقارية التابعة لـ بنك الإسكان والتعمير، والذي يُعد من أكبر الكيانات المصرفية والاستثمارية في مصر.
ورغم أن HDP تأسست منذ 4 سنوات فقط، فإنها دخلت السوق العقاري بقوة بفضل دعم بنك الإسكان والتعمير، ورؤيتها الواضحة في تقديم مشروعات سكنية وتجارية متكاملة تعتمد على الجودة والابتكار والمعايير العالمية في التصميم والتنفيذ.
وتركّز الشركة في مشروعاتها على خلق قيمة حقيقية للمستثمر والعميل، عبر مشروعات تعتمد على التخطيط الاستراتيجي، اختيار المواقع المميزة، وتنفيذ مبانٍ متطورة تتناسب مع احتياجات السكن العصري.
ويمثل كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed أول مشروعات HDP في منطقة الشيخ زايد، حيث يتم تطويره وفق أعلى المواصفات الدولية، مع تصميمات معمارية حديثة يشارك في تنفيذها مكتب YBA – ياسر البلتاجي، أحد أكبر المكاتب الاستشارية في الشرق الأوسط، مما يجعل المشروع إضافة قوية لعقارات زايد القديمة.
كما تمتلك HDP محفظة أراضٍ ضخمة في مواقع استراتيجية داخل مصر، وتعمل على تطوير سلسلة من المشروعات السكنية والتجارية والطبية في القاهرة الجديدة، العلمين الجديدة، والشيخ زايد.
سابقة أعمال شركة HDP العقارية
1) القاهرة الجديدة
- مشروع ليرو القاهرة الجديدة (New Cairo Liro) : مشروع سكني فاخر بتصميمات عصرية ومساحات متنوعة.
- كمبوند أكاسيا القاهرة الجديدة (Acacia Compound New Cairo) : مجتمع سكني راقٍ يتميز بالموقع الاستراتيجي والخدمات المتكاملة.
- مشروع بالما القاهرة الجديدة (Palma New Cairo) : مشروع سكني حديث يوفر مساحات خضراء واسعة وتجربة معيشة متكاملة.
- مول ذا جراي القاهرة الجديدة (The Gray New Cairo) : مركز تجاري متطور يضم محلات ومطاعم متنوعة.
- كمبوند تالدا القاهرة الجديدة (Talda New Cairo) : أحد مشروعات HDP الراقية التي توفر وحدات متميزة بتصميمات مبتكرة.
2) العلمين الجديدة
- ذا ايلاند مارينا العلمين 5 : سلسلة مشروعات بحرية ضخمة تضم خدمات سياحية، ترفيهية وتجارية على ساحل البحر المتوسط.
3) الشيخ زايد
- مشروع تراس الشيخ زايد (Terrace Zayed) : أول مشروعات HDP في زايد، ويعد من أهم كمبوندات زايد القديمة.
- عيادات تراس زايد الجديدة (Terrace Zayed Clinics) : مشروع طبي متكامل يقدم خدمات عالية الجودة بالقرب من منطقة الخدمات السكنية.
- مشروع ويست فيو ريزيدنس الشيخ زايد (West View Residence) : مشروع سكني متميز يناسب احتياجات السكان في غرب القاهرة.
- كلوب هيلز ريزيدنس 6 اكتوبر .
لماذا يعتبر كمبوند تراس الشيخ زايد فرصة سكنية واستثمارية نادرة؟
يتميز كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed بمزيج فريد لا يتكرر كثيرًا في منطقة الشيخ زايد القديمة، حيث يجمع بين الموقع الاستراتيجي، التصميم العصري، الخصوصية العالية، والمساحات الخضراء الضخمة. وهو ما يجعله من أقوى المشروعات السكنية الحديثة في غرب القاهرة، سواء للشراء السكني أو الاستثماري.
أهم مميزات كمبوند تراس الشيخ زايد
1) موقع استثنائي في قلب الشيخ زايد القديمة
- مباشرة على محور 26 يوليو
- بجوار أركان – 205 – جامعة النيل – جاليريا 40
- منطقة خدمات متكاملة جاهزة بالكامل
- قيمة استثمارية أعلى من مشروعات زايد الجديدة
2) ارتفاعات تمنح فيو طبيعي مفتوح
ارتفاع المشروع 20 مترًا عن مستوى سطح البحر يمنح الوحدات:
- تهوية ممتازة
- إضاءة طبيعية
- فيو مفتوح وخصوصية أعلى
3) تصميم عالمي بإشراف مكتب YBA – ياسر البلتاجي
- تخطيط عمراني مدروس
- مسافات واسعة بين المباني
- عمارات أرضي + 3 وأرضي + 4
- إطلالات ثلاثية لكل وحدة (لاندسكيب – لاجون – أركان بالم)
4) كثافة سكانية قليلة جدًا
بسبب حجم المشروع الصغير وعدد الوحدات المحدود، يوفر الكمبوند:
- هدوء كامل
- مجتمع سكني راقٍ
- خصوصية أعلى من أي مشروع آخر في زايد
5) توزيع عبقري للمساحات (84% لاندسكيب)
- 16% فقط مبانٍ
- مساحات خضراء ضخمة
- بحيرات صناعية
- ممرات للمشاة
- أماكن للاسترخاء وسط الطبيعة
6) وحدات متنوعة بمساحات مرنة
- شقق غرفتين وغرفتين ونصف
- شقق 3 غرف بمساحات واسعة
- دوبلكس بمساحات عائلية كبيرة
مجموعة تناسب مختلف الاحتياجات السكنية.
7) أنظمة سداد مرنة ومنافسة
- 10% مقدم فقط
- تقسيط يصل إلى 8 سنوات
- وحدات استلام 2026
مما يجعل المشروع مناسب للشراء السكني والاستثماري.
8) خدمات متكاملة داخل المجتمع السكني
- نادي – جيم – مسارات جري
- كيدز إيريا
- أمن 24 ساعة
- مسجد – صيدلية – خدمات يومية
- جراجات وبوابات إلكترونية
9) مشروع تابع لبنك الإسكان والتعمير (HDP)
وده بيدي:
- ثقة أعلى
- التزام في مواعيد التسليم
- جودة تنفيذ أعلى من السوق
عيوب كمبوند تراس الشيخ زايد (ملاحظات يجب معرفتها قبل الشراء)
رغم أن كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed يُعد واحدًا من أقوى المشروعات السكنية في الشيخ زايد القديمة، فإن هناك بعض النقاط التي يُفضّل أن يعرفها العملاء مسبقًا لضمان اختيار الوحدة الأنسب لهم.
وهذه ليست عيوب بالمعنى التقليدي، بل ملاحظات طبيعية تظهر في المشروعات الفاخرة ذات المواقع المميزة.
1) الأسعار أعلى قليلًا مقارنة ببعض مناطق 6 أكتوبر
وذلك لأن المشروع يقع في واحدة من أرقى مناطق الشيخ زايد القديمة وعلى محور 26 يوليو مباشرة.
وبالتالي السعر يعكس:
- ندرة الأراضي في المنطقة
- جودة التصميم
- وقربه من أركان و205 وجامعة النيل
وهذا يجعله استثمارًا طويل المدى وليس مشروعًا اقتصاديًا.
2) الوحدات تُسلّم نصف تشطيب
البعض يفضّل التشطيب الكامل، لكن نصف التشطيب هنا يعتبر ميزة لأنه يمنح:
- حرية اختيار خاماتك
- تشطيب الوحدة حسب ذوقك
- توفير تكلفة تشطيب المصنعيات التي قد لا تناسبك
3) المشروع مناسب لفئة معينة تبحث عن الهدوء والخصوصية
نظرًا لأن الكمبوند بعدد وحدات قليل وكثافة سكانية منخفضة، فهو مناسب أكتر:
- للعائلات
- ومحبي الهدوء
- والباحثين عن مجتمع راقٍ
لكنه ليس من المشروعات الضخمة ذات الأنشطة الصاخبة.
4) وحدات دوبلكس بمساحات كبيرة
مساحات الدوبلكس واسعة جدًا، وهذا ممتاز للعائلات، لكنه قد لا يناسب:
- العملاء الباحثين عن مساحات صغيرة جدًا أو اقتصادية
5) الإقبال العالي على المنطقة قد يجعل التوافر محدود
بما أن المشروع في زايد القديمة (منطقة نادرة)، فعدد الوحدات محدود، مما قد يؤدي إلى:
- سرعة نفاد المعروض
- ارتفاع تدريجي في الأسعار
وهذا يدعم قرار الشراء المبكر.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند تراس الشيخ زايد
وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها، سواء شقق أو دوبلكس. ويمكن الحجز بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.
جامعة النيل، وجاليريا 40.
وندرة الأراضي في المنطقة مما يرفع من قيمة الاستثمار مستقبلًا.
أحد أكبر المطورين في القطاع العقاري المصري.
وندرة المشروعات الجديدة فيها.
يُعد كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Sheikh Zayed واحدًا من أقوى وأهم المشروعات السكنية المطروحة حاليًا في الشيخ زايد القديمة، بفضل موقعه المركزي على محور 26 يوليو، وتصميمه العالمي بإشراف مكتب YBA، والمساحات المتنوعة بين الشقق والدوبلكسات التي تناسب جميع الاحتياجات.
وتُعتبر أسعار كمبوند تراس الشيخ زايد مناسبة جدًا مقارنة بندرة المشروعات الجديدة في زايد، خاصة مع تقديم أنظمة سداد تبدأ من 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات، مما يجعل المشروع فرصة ممتازة سواء للسكن الراقي أو الاستثمار طويل المدى.
وإذا كنت تبحث عن مجتمع سكني هادئ، راقٍ، بخصوصية عالية، وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء… فإن Terrace Zayed سيكون بالتأكيد من أفضل الخيارات المتاحة الآن.
للاستفسار عن الأسعار، خطط السداد، وتحديد مواعيد المعاينة — يمكنك التواصل معنا في أي وقت، ويسعدنا مساعدتك في اختيار الوحدة المثالية لك ولعائلتك في قلب الشيخ زايد.