جولف تاون القاهرة الجديدة أحدث مشروعات شركة مدن
جولف تاون القاهرة الجديدة كأحد المشروعات السكنية المرتقبة التي تقدم تصورًا مختلفًا للحياة داخل شرق القاهرة. حيث يعتمد المشروع على مفهوم عمراني متكامل يقوم على المساحات المفتوحة والتخطيط منخفض الكثافة، والطبيعة الخضراء الممتدة. ويُعد المشروع أول مجتمع سكني قائم على الجولف في منطقة التجمع السادس ما يمنحه مكانة خاصة داخل خريطة التطوير العقاري بالقاهرة الجديدة.
يأتي المشروع في توقيت يشهد فيه السوق العقاري تحولًا واضحًا في تفضيلات العملاء مع تزايد الطلب على المجتمعات السكنية. التي توفر جودة حياة أعلى وبيئة أكثر هدوءًا وقيمة استثمارية مستدامة وهو ما يسعى جولف تاون إلى تحقيقه من خلال فكرته وموقعه.
موقع جولف تاون القاهرة الجديدة وأبعاده المستقبلية
يقع جولف تاون القاهرة الجديدة في قلب التجمع السادس (The 6th Settlement) أحد أحدث الامتدادات العمرانية التابعة للقاهرة الجديدة، وهي منطقة تمثل مستقبل التوسع السكني بشرق القاهرة. ويتميز هذا الموقع بكونه نقطة ربط بين القاهرة الجديدة والمناطق العمرانية الحديثة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة.
وتُعد المواقع التي لا تزال في مرحلة النمو من أكثر المناطق جذبًا للاستثمار العقاري، نظرًا لانخفاض الكثافات الحالية، وارتفاع فرص زيادة القيمة مع تطور البنية التحتية وازدياد الطلب. كما يمنح موقع المشروع ميزة إضافية تتمثل في سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة، دون التأثير المباشر بزحام المناطق المكتملة عمرانيًا.
يتمتع جولف تاون القاهرة الجديدة بموقع استراتيجي داخل قلب التجمع السادس وعلى أحد أهم الشوارع والمحاور الرئيسية وهو ما يمنحه ميزة تنافسية قوية سواء من حيث سهولة الوصول أو القيمة المستقبلية.
المسافات من المشروع:
- 3 دقائق من شارع التسعين الجنوبي
- 4 دقائق من الطريق الدائري الأوسط
- 6 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة
- 6 دقائق من طريق العين السخنة
- 8 دقائق من الجامعة الأمريكية (AUC)
- 9 دقائق من طريق السويس
- 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
هذا الموقع يربط المشروع مباشرة بمراكز الأعمال والخدمات الرئيسية وفي الوقت نفسه يضعه داخل منطقة حديثة التخطيط منخفضة الكثافة، ما يحقق توازنًا مهمًا بين الهدوء وسهولة الحركة.
مفهوم الجولف كوميونتي: قيمة تتجاوز السكن التقليدي
يعتمد جولف تاون القاهرة الجديدة على مفهوم Golf Residential Community وهو من المفاهيم السكنية العالمية التي تجمع بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء الواسعة وإطلالات الجولف المفتوحة. ويُعد هذا المفهوم محدود الانتشار داخل السوق العقاري المصري ما يمنح المشروع ميزة تنافسية واضحة.
ولا تقتصر أهمية هذا النوع من المشروعات على الجانب الجمالي فقط، بل تمتد إلى:
- خلق بيئة سكنية أكثر هدوءًا وانفتاحًا
- الحفاظ على القيمة السوقية للوحدات على المدى الطويل
- جذب شريحة محددة من الباحثين عن نمط حياة مختلف
ولهذا السبب تحظى مشروعات الجولف عادة بطلب مستقر سواء للسكن أو للاستثمار.
التصميم والتخطيط العمراني في جولف تاون القاهرة الجديدة
يُعد جولف تاون القاهرة الجديدة مثالًا واضحًا على المشروعات التي تُدار فيها المساحة كقيمة وليس كرقم فقط فالمشروع مقام على مساحة تقدر بحوالي 45 فدان. لكن ما يميزه فعليًا هو طريقة توظيف هذه المساحة حيث تم الاعتماد على نسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 15% ما يعكس توجها تخطيطيًا يضع جودة المعيشة في المقام الأول.
التصميم العام لا يعتمد على التكدس أو تعظيم عدد الوحدات بل على خلق مجتمع مفتوح يتنفس تكون فيه المساحات الخضراء وملعب الجولف الممتد على 15 فداناً هي العنصر المسيطر بصريًا ووظيفيًا. هذا التوزيع يمنح المشروع طابعًا أقرب للمنتجعات السكنية ويخلق فراغات طبيعية واسعة تقلل الضوضاء وتزيد الإحساس بالهدوء والانفصال عن الزحام.
كما يعتمد جولف تاون على فكرة Hills Elevation حيث تم تنفيذ المشروع على مستويات وارتفاعات مختلفة ما يضيف بعدًا معماريًا ذكيًا ينعكس على جودة الإطلالات والتهوية الطبيعية. ويمنح الوحدات تنوعًا بصريًا يقلّما يتوافر في مشروعات القاهرة الجديدة التقليدية هذا الأسلوب في التصميم لا يخدم الشكل فقط، بل يؤسس لبيئة سكنية أكثر راحة واستدامة على المدى الطويل.
بهذا المفهوم لا تُقاس مساحة جولف تاون بحجم الأرض فقط بل بقدرتها على تقديم مجتمع منخفض الكثافة، واضح الفكرة، ومدروس التخطيط. وهو ما ينعكس مباشرة على القيمة السكنية والاستثمارية للمشروع داخل التجمع السادس.
الخدمات والمرافق في كمبوند مدن جولف تاون golf town new cairo
يوفر جولف تاون golf town منظومة متكاملة من الخدمات التي تلبي احتياجات السكان اليومية داخل المشروع وتشمل:
- نمط حياة الجولف والطبيعة المفتوحة
ملعب جولف متكامل يشكّل قلب المشروع تحيط به مساحات خضراء واسعة ومناطق مفتوحة تخلق بيئة هادئة ونمط حياة صحي بعيدًا عن التكدس. - خدمات فندقية وتجربة راقية
يضم المشروع فندقًا عالميًا وClub House بإدارة فندقية ما يوفر مستوى خدمة وتشغيل مرتفع يعكس طابع المنتجعات السكنية. - خدمات متكاملة داخل كل مبنى
كل مبنى يتمتع بخدماته الخاصة مثل Gym، Spa، مسابح، Kids Area، Co-working Spaces، ومطاعم، لتوفير أقصى درجات الراحة والخصوصية للسكان دون الحاجة للتنقل داخل الكمبوند. - هوية معمارية مميزة
مداخل Double Height لكل مبنى تضيف طابعًا معماريًا راقيًا وتعكس جودة التصميم منذ لحظة الدخول. - عنصر ثقافي وإبداعي فريد
Modon Film Academy، أول أكاديمية بإدارة عالمية لاكتشاف وتنمية المواهب تضيف بُعدًا ثقافيًا غير تقليدي للمجتمع السكني. - خدمات يومية وتجارية متكاملة
منطقة Commercial Area تضم وحدات تجارية وإدارية لتلبية الاحتياجات اليومية وتوفير خدمات داخل المشروع دون التأثير على الهدوء. - حياة نشطة وآمنة
ممرات مخصصة للمشي والجري والدراجات مع منظومة أمن متكاملة تعمل على مدار الساعة وجراجات سيارات منظمة. - تشغيل وصيانة مستدامة
خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على جودة المشروع وقيمته على المدى الطويل.
هذا التكامل يقلل من الاعتماد على المناطق المحيطة ويزيد من جاذبية المشروع سواء للسكن أو للإيجار.
المساحات والأسعار في جولف تاون القاهرة الجديدة
يوفر جولف تاون القاهرة الجديدة تنوع واضح في المساحات والأسعار بما يتناسب مع اختلاف أنماط السكن والاحتياجات الاستثمارية. مع ميزة أساسية تتمثل في أن جميع الوحدات تتمتع بإطلالات مباشرة أو مفتوحة على ملعب الجولف وهو عنصر نادر يعزز من القيمة السوقية للمشروع.
تفاصيل الوحدات والاسعار في كموند مدن جولف تاون:
- Studio: من 52 م² | السعر يبدأ من 2.800.000 مليون جنية مصري
- 1 Bedroom: من 70 م² | السعر يبدأ من 3.800.000 مليون جنية مصري
- 2 Bedroom: من 115 م² | السعر يبدأ من 5.700.000 مليون جنية مصرى
- 3 Bedroom: من 145 م² | السعر يبدأ من 6.900.000 مليون جنيه مرى
- Jacuzzi Duplex: من 165 م² | السعر يبدأ من 8.900.000 مليون جنيه مصرى
- Golf Villas (Middle / Corner / Twin): من 277 م² | السعر يبدأ من 13.9 مليون جنية مصرى
نظام الدفع والسداد في جولف تاون القاهرة الجديدة
يوفر جولف تاون القاهرة الجديدة نظام حجز وتقسيط مرن يواكب طبيعة المشروع كفرصة سكنية واستثمارية طويلة الأجل. حيث يعتمد على خطة سداد ممتدة تصل إلى 15 سنة بما يسهّل قرار الشراء ويخفف الأعباء المالية على العملاء.
حيث يمكنك الان حجز وحدتك من خلال دفع مبلغ جدية حجز كالأتي:
- 50,000 جنيه مصري للشقق السكنية
- 100,000 جنيه مصري للفيلات
هذا النظام يمنح العملاء فرصة الدخول المبكر في مشروع قائم على فكرة واضحة وموقع مستقبلي قوي مع الاستفادة من الشروط الحالية قبل أي تغير في الأسعار مع تقدّم مراحل التنفيذ.
نبذة مختصرة عن شركة مدن للتطوير العقاري
تُعد شركة Modon Developments من شركات التطوير العقاري التي تعتمد على رؤية واضحة وخبرة استثمارية ممتدة في تنفيذ مشروعات سكنية ذات قيمة حقيقية. تركز الشركة على اختيار المواقع الواعدة وتقديم مجتمعات عمرانية متكاملة تجمع بين التخطيط المدروس والتصميم المعماري العصري.
وتستند مدن إلى خبرات إقليمية، خاصة في أسواق الخليج، ما يمنح مشروعاتها منظورًا أوسع يلبي متطلبات المستثمرين والسوق العقاري المصري. كما تولي الشركة اهتمامًا خاصًا بالمناطق العمرانية الحديثة، وعلى رأسها العاصمة الإدارية الجديدة، في إطار توجهها نحو الاستثمار طويل الأجل وبناء مشروعات مستدامة.
أهم أعمال شركة مدن العقارية
تحرص شركة مدن للتطوير العقاري Modon Developments على تقديم مجموعة متنوعة من المشروعات العقارية في مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة والمناطق الحيوية، بما يضمن سهولة الوصول، وقوة العائد الاستثماري وملاءمة المشروعات لمتطلبات السوق العقاري المصري. ويعكس تنوع هذه المشروعات قدرة الشركة على العمل في أكثر من قطاع عقاري سواء الإداري أو التجاري أو السكني أو الفندقي.
وتشمل أبرز أعمال ومشروعات شركة مدن ما يلي:
- Central Iconic Tower بمنطقة الأعمال المركزية (CBD) في العاصمة الإدارية الجديدة
- Modon Green River
- Modon Mega Tower
- M Business Tower
- Modon Hotel & Residence
- تنفيذ أكثر من 300 مبنى في مناطق مختلفة داخل القاهرة الكبرى
- Boutique Village القاهرة الجديدة
- Modon Tower بالعاصمة الإدارية الجديدة
وتعكس هذه المشروعات التزام شركة مدن بتقديم منتجات عقارية تعتمد على التنوع، وجودة التنفيذ، واختيار المواقع الواعدة، بما يلبي تطلعات المستثمرين والملاك، ويساهم في دعم حركة التطوير العمراني داخل السوق المصري.
جولف تاون القاهرة الجديدة Modon Golf Town
في ظل التطور المستمر الذي تشهده القاهرة الجديدة يبرز جولف تاون القاهرة الجديدة كمشروع يحمل رؤية مختلفة للسكن والاستثمار. تعتمد على الموقع المستقبلي والمفهوم السكني النادر والتخطيط المدروس فالجمع بين فكرة الجولف كوميونتي. والتواجد في قلب التجمع السادس، وتكامل الخدمات، يجعل المشروع خيارًا جديرًا بالاهتمام في مرحلة مبكرة من إطلاقه.
ويمثل جولف تاون فرصة مناسبة لمن يبحث عن قيمة طويلة الأجل سواء من منظور السكن داخل مجتمع هادئ ومنظم أو من منظور الاستثمار في منطقة واعدة يُتوقع لها نمو متواصل خلال السنوات القادمة. ومع اقتراب الإطلاق الرسمي تزداد أهمية المتابعة المبكرة واتخاذ القرار في التوقيت المناسب.