شاليهات للبيع في العين السخنة 2026 | تجربة سكن واستثمار على البحر الأحمر
هل تتخيل أنك تمتلك شاليهك الخاص على ساحل البحر الأحمر، تستيقظ على نسيم البحر وصوت الأمواج، وعلى بُعد ساعة واحدة فقط من القاهرة؟
العين السخنة لم تعد مجرد وجهة للمصيف، بل أصبحت واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في مصر لعام 2026، بفضل موقعها الاستراتيجي، ومشروعاتها المتكاملة، والبنية التحتية التي تتطور يومًا بعد يوم.
تجمع العين السخنة بين هدوء البحر ورفاهية المنتجعات، لتمنحك نمط حياة عصري ومريح في مكان واحد، سواء كنت تبحث عن شاليهات للبيع بالتقسيط أو استثمار مضمون بعائد مرتفع.
استعد لتتعرف في هذا الدليل على أفضل قرى العين السخنة 2026، وأنظمة السداد، ومتوسط الأسعار، وكل ما تحتاج معرفته قبل اتخاذ قرار الشراء.
تفاصيل موقع العين السخنة الجغرافي
تُعد العين السخنة واحدة من أجمل المدن الساحلية على البحر الأحمر، وتقع عند بداية خليج السويس في محافظة السويس، على بُعد 120 كم فقط من القاهرة، ما يجعلها وجهة مثالية للسكن الدائم أو الاستثمار العقاري أو قضاء عطلات نهاية الأسبوع.
كم تبعد العين السخنة عن القاهرة؟
تتميز العين السخنة بموقعها القريب جدًا من العاصمة، حيث تبعد حوالي ساعة واحدة بالسيارة من القاهرة الجديدة عبر طريق السخنة – الزعفرانة، مما يجعلها خيارًا مريحًا لمن يبحث عن شاليهات قريبة من القاهرة دون الحاجة إلى السفر الطويل مثل الساحل الشمالي.
كما يمكنك الوصول إليها بسهولة من خلال:
- طريق الجلالة الجديد (الأسرع والأكثر أمانًا).
- طريق القطامية – العين السخنة وهو الطريق الرئيسي.
- الطريق الدائري الإقليمي الذي يربطها بمعظم المدن الجديدة.
موقع العين السخنة على البحر الأحمر
تقع المدينة مباشرة على شاطئ البحر الأحمر وتمتد بطول 80 كم تقريبًا من منطقة الأدبية شمالًا حتى الزعفرانة جنوبًا، مما يمنحها إطلالات بحرية رائعة وشواطئ صافية طوال العام.
هذا الموقع يجعلها من أفضل الوجهات السياحية في مصر، حيث يمكن الاستمتاع بالغطس، والسباحة، والأنشطة البحرية على مدار الفصول الأربعة بفضل مناخها المعتدل.
قرب العين السخنة من المدن الحيوية
تتمتع العين السخنة بموقع استراتيجي يربطها بالعديد من المدن الكبرى والمناطق السياحية:
- 30 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
- 60 دقيقة من القاهرة الجديدة ومدينة نصر.
- 90 دقيقة من الجيزة ومدينة 6 أكتوبر.
- على بُعد 45 دقيقة من مدينة الجلالة ومرسى الجلالة السياحي.
هذا القرب يجعلها وجهة مثالية للباحثين عن شاليهات للبيع في العين السخنة تجمع بين الراحة والموقع المتميز.
المناخ والطبيعة في العين السخنة
الجو في العين السخنة على مدار السنة
تتميز العين السخنة بمناخ معتدل طوال العام، مما يجعلها وجهة مثالية لقضاء العطلات في الصيف والشتاء على حد سواء.
تتراوح درجات الحرارة ما بين 20 و32 درجة مئوية في معظم شهور السنة، مع نسيم بحري لطيف يجعل الإقامة مريحة حتى في فصل الصيف.
وهذا ما يميزها عن مناطق أخرى مثل الساحل الشمالي الذي يقتصر نشاطه على موسم الصيف فقط.
طبيعة العين السخنة وجمال شواطئها
تُعرف شواطئ العين السخنة بمياهها الفيروزية الصافية ورمالها الناعمة، وهي من أنقى الشواطئ على البحر الأحمر، مما يجعلها مثالية لعشاق الغطس والسباحة والأنشطة البحرية مثل ركوب اليخوت والغوص.
كما تضم المدينة عددًا من الجبال والمنحدرات الطبيعية، خاصة في منطقة جبل الجلالة، التي تُعد من أهم عوامل الجذب السياحي والاستثماري في المنطقة.
أفضل وقت لزيارة العين السخنة
يُعتبر الشتاء والربيع من أفضل أوقات الزيارة، حيث الأجواء المشمسة المعتدلة والمياه الدافئة.
وفي الصيف، تظل العين السخنة ملاذًا رائعًا للهروب من حرارة القاهرة بفضل موقعها الساحلي القريب.
لهذا يفضل الكثير من المصريين والأجانب شراء شاليهات في العين السخنة للاستجمام أو الاستثمار، نظرًا لأن المنطقة تستقبل زوارها على مدار العام بلا توقف.
مميزات المعيشة والاستثمار في العين السخنة 2026
الاستثمار في العين السخنة
تُعتبر العين السخنة من أقوى مناطق الاستثمار العقاري في مصر لعام 2026، نظرًا لموقعها الحيوي بين القاهرة والبحر الأحمر، وارتباطها المباشر بمشروعات قومية كبرى مثل مدينة الجلالة والعاصمة الإدارية الجديدة.
شهدت المنطقة خلال السنوات الأخيرة طفرة عمرانية ضخمة جذبت كبار المطورين العقاريين مثل تطوير مصر، مصر إيطاليا، سيتي إيدج، لاسيرينا، وبالم هيلز، وهو ما جعلها واحدة من أسرع المناطق نموًا في غرب البحر الأحمر.
الاستثمار في العين السخنة مش بس في الشاليهات، لكن كمان في المنتجعات السياحية والفنادق الفاخرة والمولات التجارية، اللي بتشهد إقبالًا كبيرًا من المصريين والمستثمرين العرب.
مميزات السكن في العين السخنة
إذا كنت تبحث عن الهدوء والرفاهية وقربك من القاهرة، فالعين السخنة هي الخيار المثالي.
من أبرز مميزات المعيشة فيها:
- موقع استراتيجي قريب من العاصمة.
- خدمات متكاملة داخل القرى السياحية (مطاعم – مولات – نوادي – شواطئ خاصة).
- تصميمات عصرية تناسب الحياة العائلية والمصيفية.
- تنوع الوحدات بين شقق – دوبلكس – تاون هاوس – فيلات.
- أسعار أقل من الساحل الشمالي بنسبة تصل إلى 25%.
- توافر وحدات جاهزة للاستلام الفوري أو بالتقسيط حتى 10 سنوات.
البنية التحتية والمشروعات القومية
المنطقة شهدت خلال السنوات الأخيرة تطوير شامل في الطرق والخدمات، من أبرزها:
- طريق الجلالة الجديد الذي اختصر زمن الرحلة من القاهرة إلى أقل من ساعة.
- الجامعة الملكية البريطانية بمدينة الجلالة.
- الميناء السياحي الجديد لاستقبال اليخوت والرحلات البحرية.
- المونوريل السخنة – العاصمة الإدارية (قيد التنفيذ)، الذي سيجعل الوصول أسهل من أي وقت مضى.
كل دي عوامل بتخلي الاستثمار في العين السخنة 2026 فرصة حقيقية لعائد مضمون على المدى القريب والطويل.
أفضل قرى العين السخنة 2026 بالترتيب
تعد العين السخنة من أكثر الوجهات الساحلية التي تشهد إقبالًا قويًا في عام 2026، بفضل قربها من القاهرة وأسعارها التنافسية مقارنة بالساحل الشمالي. إليك قائمة أفضل قرى العين السخنة 2026 مرتبة حسب الموقع، الأسعار، والخدمات:
1. المونت جلالة العين السخنة – IL Monte Galala
- من تطوير شركة تطوير مصر، وتعتبر أيقونة العين السخنة بفضل موقعها على الجبل مباشرة وإطلالتها البانورامية على البحر.
- شاليهات تبدأ من 8.7 مليون جنيه.
- تاون هاوس من 24 مليون.
- تقسيط حتى 10 سنوات.
- تُعد الأفضل للفخامة والاستثمار طويل المدى.
2. أزها العين السخنة – Azha Ain Sokhna
- واحدة من أكبر وأشهر القرى، بتصميم عالمي وبحيرات كريستالية ضخمة.
- تبدأ أسعار الشاليهات من 6 ملايين جنيه.
- موقع مميز قبل بورتو السخنة بـ 15 دقيقة فقط.
- مثالية للسكن العائلي والإجازات الطويلة.
3. سكاي سيتي الجلالة – Sky City Galala
- أحدث مشروع فندقي وسكني على ارتفاع شاهق في مدينة الجلالة، بإطلالة مباشرة على البحر.
- سعر المتر للشاليهات يبدأ من 46,000 جنيه.
- فلل تبدأ من 9 ملايين جنيه.
- خيار فاخر لمحبي الإطلالة الجبلية.
4. تلال العين السخنة – Telal Ain Sokhna
- من أعرق القرى وأكثرها طلبًا، وتُعرف بموقعها القريب من بورتو السخنة.
- شاليهات غرفتين تبدأ من 7.5 مليون جنيه.
- تاون هاوس 18.5 مليون جنيه.
- أنظمة سداد حتى 8 سنوات وتشطيب كامل.
5. كارنيليا العين السخنة – Carnelia Sokhna
- من تطوير شركة أجنا، وتقع بجوار المارينا الدولية.
- شاليهات تبدأ من 5.6 مليون جنيه.
- تاون هاوس 14.8 مليون جنيه.
- تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
6. باي ماونت العين السخنة – Baymount Sokhna
- مشروع جبلي بإطلالات بانورامية على البحر الأحمر ومدينة الجلالة.
- شاليهات 7.5 مليون جنيه.
- تقسيط حتى 9 سنوات.
- من أنسب المشروعات للمستثمرين الباحثين عن عائد مرتفع.
7. ماجادا العين السخنة – Majada Sokhna
- تجمع بين التصميم العصري والموقع الحيوي بجوار الجلالة.
- شاليهات غرفتين من 7 ملايين جنيه.
- 10% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.
- تشطيب كامل واستلام قريب.
8. بلو بلو العين السخنة – Blue Blue Sokhna
- قرية بحرية بالكامل على امتداد البحر، ومناسبة لعشاق الخصوصية.
- شاليهات 12 مليون جنيه.
- فلل مستقلة 19 مليون جنيه.
- استلام فوري وتقسيط على 4 سنوات.
9. بيلا رومانس العين السخنة – Bella Romance
- مشروع اقتصادي فاخر بموقع حيوي، مثالي للعائلات الصغيرة.
- شاليهات غرفتين من 3.1 مليون جنيه فقط.
- 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات.
- من أكثر المشروعات طلبًا في 2026.
10. ذا جروف العين السخنة – The Groove
- قرية متكاملة تجمع بين الطبيعة والرفاهية، وتوفر أنشطة بحرية فريدة.
- شاليهات غرفتين من 7.5 مليون جنيه.
- 3 غرف من 13 مليون جنيه.
- موقع مميز على طريق الزعفرانة وبالقرب من بورتو السخنة.
11. اروما العين السخنة – Aroma al Ain Sokhna
- قرية توفر أنشطة بحرية متميزة بموقع استراتيجي.
- شاليهات غرفتين من 8 مليون جنيه.
- 3 غرف من 10 مليون جنيه.
- موقع مميز على طريق الزعفرانةو بالقرب من مدينة السويس.
12. ستيلا دي ماري 2 العين السخنة – Stella Di Mare 2
- شاليهات غرفتين من 6.5 مليون جنيه.
- فيلات باسعار تبدا من 16.5 مليون جنية مصري.
- موقع استراتيجي وحيوي على الكيلو 46 من طريق السويس – الزعفرانة.
أفضل قرية للاستثمار في العين السخنة 2026
إذا كنت بتفكر في الاستثمار في العين السخنة، فاختيار المشروع المناسب ممكن يضاعف مكسبك خلال سنوات قليلة.
المنطقة أصبحت محور جذب استثماري بفضل قربها من القاهرة، وتطور مدينة الجلالة الجديدة، ومشروعات الطرق الجديدة مثل طريق الجلالة – الزعفرانة.
المونت جلالة العين السخنة تعتبر الخيار الأول للمستثمرين الباحثين عن فخامة وعائد قوي؛ بفضل موقعها الفريد على الجبل، وإطلالتها المباشرة على البحر، بالإضافة إلى التنوع الكبير في أنواع الوحدات ما بين استوديوهات، شاليهات، وفيلات فاخرة.
العائد الإيجاري مرتفع جدًا في المواسم، خصوصًا مع تشغيل الفنادق العالمية داخل المشروع.
سكاي سيتي الجلالة أيضًا من أفضل المشاريع الاستثمارية حاليًا، خصوصًا أنها تعتمد على فكرة “المدينة الفندقية المتكاملة”، مما يجعل الإقبال عليها كبير من المستثمرين الراغبين في شراء وحدات للتأجير السياحي الفندقي.
بلو بلو العين السخنة خيار ممتاز للاستثمار متوسط المدى، لأنه بيجمع بين الموقع البحري الصافي والتسليم الفوري، وبالتالي العائد يبدأ بسرعة مقارنة بالمشروعات تحت الإنشاء.
أفضل قرية للسكن في العين السخنة 2026
أما لو هدفك السكن أو الإقامة الدائمة، فاختيار القرية المناسبة يعتمد على قرب الخدمات، الأمان، والهدوء.
أزها العين السخنة تتصدر القائمة للسكن العائلي، بفضل تنوع الوحدات، وتشطيبها الفاخر، والخدمات اليومية الكاملة من مدارس، سوبرماركت، وهايبر ماركت داخل القرية.
كارنيليا العين السخنة خيار مثالي لمحبي الهدوء والخصوصية، بموقعها بجوار المارينا الدولية وتخطيطها الذي يوفر كل وحدة بإطلالة مفتوحة على البحر.
ذا جروف العين السخنة مناسبة للعائلات الصغيرة، حيث تجمع بين السعر المناسب، والموقع القريب من بورتو السخنة، وأنشطة ترفيهية متنوعة للأطفال.
أشهر قرى ومنتجعات العين السخنة
المونت جلالة العين السخنة – Il Monte Galala Ain Sokhna
تُعد قرية المونت جلالة من أكبر وأشهر قرى العين السخنة، وتنفرد بموقعها المميز على قمة جبل الجلالة مباشرة بإطلالة بانورامية على البحر الأحمر، مما يمنح سكانها تجربة سكنية فريدة تجمع بين البحر والجبال في مشهد طبيعي يخطف الأنظار.
تقع القرية على بُعد حوالي 11 كم من بورتو السخنة، وعلى مسافة قصيرة من طريق الزعفرانة، مما يجعل الوصول إليها سهلًا من القاهرة في أقل من 90 دقيقة فقط.
تمتد المونت جلالة على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 545 فدان، تم تخصيص أكثر من 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تشغل المباني نسبة بسيطة لضمان الخصوصية والهدوء.
تتنوع الوحدات في المشروع ما بين شاليهات، وتوين هاوس، وفيلات مستقلة، بمساحات تبدأ من 45 متر مربع وحتى أكثر من 300 متر.
الأسعار في المونت جلالة تناسب الباحثين عن الرفاهية، مع أنظمة سداد تصل حتى 10 سنوات بدون فوائد، وتشطيبات فاخرة كاملة.
ازها العين السخنة – Azha Ain Sokhna
قرية ازها من تطوير شركة مدار للتطوير العقاري، وتُعد من أبرز المشاريع التي غيّرت خريطة العين السخنة خلال السنوات الأخيرة بفضل تصميمها العصري وموقعها القريب من بوابات المدينة.
تقع ازها على الكيلو 126 طريق السويس – الزعفرانة، وتبعد حوالي ساعة ونصف عن القاهرة، وتتميز بشاطئ رملي ممتد بطول 700 متر بمياه فيروزية خلابة.
تبلغ مساحة المشروع حوالي 380 فدانًا، تم تصميمه بنسبة بناء لا تتجاوز 13% فقط، بينما تم تخصيص باقي المساحة للمسطحات المائية واللاندسكيب الواسع.
تتنوع الوحدات في قرية ازها ما بين شاليهات فاخرة، دوبلكسات، وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 70 متر وتصل إلى 350 متر.
أما الأسعار فتبدأ من حوالي 9 ملايين جنيه، مع أنظمة تقسيط مرنة تصل حتى 10 سنوات، ما يجعلها من أكثر القرى طلبًا في 2026 سواء للسكن أو الاستثمار.
باي ماونت العين السخنة – Baymount Ain Sokhna
تُعد قرية باي ماونت واحدة من المشاريع الحديثة المميزة في العين السخنة، وتتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من المونت جلالة وبورتو السخنة، على بُعد دقائق من طريق الجلالة الجديد.
يُقام المشروع على مساحة تقارب 76 فدانًا، بتصميم هندسي يعتمد على نظام المصاطب ليضمن لجميع الوحدات إطلالة مباشرة على البحر.
تتنوع الوحدات ما بين استوديوهات صغيرة وشاليهات ودوبلكسات وفيلات، بمساحات تبدأ من 50 متر وتصل إلى أكثر من 250 متر.
الأسعار تبدأ من حوالي 6 ملايين جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات، مما يجعلها خيارًا ممتازًا لمحبي الهدوء والطبيعة مع القرب من الخدمات السياحية.
تمتاز القرية بتوفير منطقة ترفيهية ضخمة، ومارينا خاصة لليخوت، وفندق خمس نجوم، إلى جانب ممشى ساحلي ومناطق رياضية متكاملة.
تلال العين السخنة – Telal Ain Sokhna
من القرى الساحلية التي تمتلك سمعة قوية وثابتة منذ سنوات، حيث تعتبر تلال العين السخنة واحدة من أكبر وأفخم المشروعات السياحية في المنطقة.
تقع القرية عند الكيلو 46 طريق الزعفرانة، على بعد أقل من 90 دقيقة من القاهرة، وتطل بالكامل على البحر الأحمر بإطلالة مباشرة.
تبلغ مساحة المشروع أكثر من 600 فدان، وقد تم تنفيذها على مراحل متعددة، مع مراعاة الحفاظ على البيئة الطبيعية والتدرج الجبلي في التصميم.
تضم القرية مجموعة متنوعة من الشاليهات والفيلات بمساحات تبدأ من 90 متر، وتصل إلى أكثر من 300 متر، بأسعار تنافسية وخطط سداد مرنة.
كما تحتوي تلال العين السخنة على فندق فاخر، ومارينا لليخوت، ومناطق تجارية وترفيهية، لتوفر تجربة متكاملة للسكن أو المصيف على مدار العام.
بلو بلو العين السخنة – Blue Blue Ain Sokhna
قرية بلو بلو تقع في الكيلو 165 طريق الزعفرانة، وتعد من أكثر المشاريع تميزًا لعشاق الهدوء والرفاهية.
تم تصميمها بنظام المصاطب بحيث تتمتع كل وحدة بإطلالة مباشرة على البحر.
تتنوع الوحدات بين شاليهات أرضي بحديقة، وأدوار متكررة، ودوبلكسات بمساحات تبدأ من 90 متر مربع.
تبدأ الأسعار من حوالي 4 ملايين جنيه، مع تقسيط حتى 9 سنوات.
ما يميز بلو بلو هو المساحات المفتوحة، الشاطئ الرملي الخاص، والمنطقة الرياضية والترفيهية التي تضم ملاعب شاطئية وحمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار.
كارنيليا العين السخنة – Carnelia Ain Sokhna
قرية كارنيليا من تطوير شركة أجنا للتنمية العمرانية (Ajna Developments)، وتُعد من أكثر المشاريع تميزًا في منطقة الجلالة بفضل موقعها الفريد على جبل الجلالة مباشرة بإطلالة بانورامية على البحر الأحمر.
تقع القرية على بُعد دقائق من المونت جلالة وميناء العين السخنة، وبالقرب من طريق الزعفرانة الجديد، ما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار أو قضاء عطلة فاخرة على البحر.
يمتد المشروع على مساحة 100 فدان تقريبًا، ويضم وحدات متنوعة تشمل شاليهات ودوبلكسات وفيلات بمساحات تبدأ من 90 متر وتصل إلى 350 متر.
تبدأ الأسعار من حوالي 5.5 مليون جنيه، مع أنظمة سداد مريحة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
تتميز القرية بتصميماتها الحديثة التي تدمج الطبيعة مع الفخامة، كما تضم فندقًا فاخرًا، وشاطئًا خاصًا، وحمامات سباحة لا نهائية، ومناطق رياضية وترفيهية، بالإضافة إلى ممشى ساحلي بإطلالة خلابة.
جبال العين السخنة – Jebal Ain Sokhna
من أشهر القرى التي تتصدر دائمًا محركات البحث بفضل موقعها المميز وتصميمها الجبلي الرائع.
تقع جبال على الكيلو 127 طريق الزعفرانة، بجوار قرية بورتو السخنة مباشرة، وعلى بُعد ساعة ونصف فقط من القاهرة.
تم تنفيذ المشروع على مساحة 71 فدانًا، بتصميم يعتمد على المصاطب، بحيث تملك جميع الوحدات رؤية واضحة للبحر.
تتنوع الوحدات بين شاليهات، دوبلكسات، وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 90 متر حتى 250 متر.
الأسعار تبدأ من حوالي 4.8 مليون جنيه، مع أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات.
القرية تضم العديد من الخدمات الفاخرة مثل: شاطئ خاص، حمامات سباحة متعددة، فندق خمس نجوم، نادي صحي، مطاعم مطلة على البحر، ومارينا لليخوت.
سكاي سيتي الجلالة العين السخنة – Sky City Galala Ain Sokhna
تُعد سكاي سيتي الجلالة واحدة من أكثر المشاريع تميزًا في منطقة الجلالة بفضل موقعها على ارتفاع أكثر من 700 متر فوق سطح البحر، مما يجعل درجات الحرارة فيها أقل من باقي القرى.
تقع القرية في قلب مدينة الجلالة الجديدة وتُعد أول مشروع سكني سياحي مُقام فوق الجبل بإطلالة مباشرة على البحر.
المشروع مقام على مساحة 247 فدان، ويضم شاليهات فندقية واستوديوهات بمساحات تبدأ من 50 متر وحتى 180 متر.
تبدأ الأسعار من 5 ملايين جنيه فقط، مع أنظمة تقسيط حتى 10 سنوات.
تتميز سكاي سيتي الجلالة بتوافر تليفريك يربط بين القرية ومنطقة الشاطئ، إلى جانب فندق عالمي، وحمامات سباحة على أطراف الجبل، ومناطق مطاعم وكافيهات بإطلالات ساحرة.
بيلا رومانس العين السخنة – Bella Romance Ain Sokhna
تُعد من القرى الحديثة التي تجمع بين الخصوصية والفخامة، وتقع على الكيلو 165 طريق الزعفرانة، بالقرب من قرية بلو بلو والعاصمة الإدارية الجديدة.
تبلغ مساحة المشروع 50 فدانًا فقط، مما يمنحها طابعًا هادئًا وسكنيًا مميزًا.
تتنوع الوحدات بين شاليهات وفيلات بمساحات تبدأ من 80 متر حتى 250 متر.
الأسعار تبدأ من 4 ملايين جنيه تقريبًا، مع أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات.
تتميز القرية بشاطئ رملي خاص، وحمامات سباحة بانورامية، ومناطق ألعاب مائية، بالإضافة إلى ممشى شاطئي ومنطقة تجارية تضم مطاعم وكافيهات تطل على البحر مباشرة.
الجلالة أزور العين السخنة – El Galala Azure Ain Sokhna
قرية الجلالة أزور من تطوير شركة مصر إيطاليا العقارية، وتُعتبر من المشاريع الفندقية الراقية في منطقة الجلالة، حيث تجمع بين الإقامة الفندقية والخدمات السياحية الفاخرة.
تقع القرية على البحر مباشرة في قلب مدينة الجلالة الجديدة، بالقرب من طريق الجلالة والسكة الحديد السريعة التي تربط القاهرة بالعين السخنة.
تضم الوحدات شاليهات فندقية بإطلالات كاملة على البحر، بمساحات تبدأ من 70 متر حتى 200 متر.
الأسعار تبدأ من 6 ملايين جنيه، وأنظمة التقسيط تمتد حتى 8 سنوات.
تضم الجلالة أزور مجموعة مميزة من الخدمات مثل الفنادق العالمية، حمامات السباحة المتدرجة، الكريستال لاجون، مركز تجاري ضخم، ومنطقة مطاعم عالمية، مما يجعلها من أكثر المشاريع جذبًا في 2026.
لوجانو العين السخنة – Lugano Ain Sokhna
قرية لوجانو من تطوير شركة إيدج القابضة، وتُعد من المشاريع الحديثة في العين السخنة، وتمتاز بتصميمها الإيطالي المستوحى من بحيرة “لوجانو” الشهيرة في سويسرا.
تقع القرية على الكيلو 120 طريق الزعفرانة، وتُعد من أقرب القرى إلى القاهرة، حيث لا تتجاوز المسافة 75 دقيقة.
المشروع مقام على مساحة 60 فدانًا، ويضم شاليهات ودوبلكسات بمساحات تبدأ من 80 متر حتى 180 متر، جميعها تطل على البحر أو البحيرات الداخلية.
تبدأ الأسعار من حوالي 4.2 مليون جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تصل حتى 10 سنوات.
تشمل الخدمات شاطئ رملي خاص، منطقة تجارية راقية، مطاعم، كافيهات، نادٍ صحي، صالة جيم، وممشى سياحي يمتد بطول القرية.
ستيلا دي ماري 2 العين السخنة – Stella Di Mare 2 Ain Sokhna
تُعد من أقدم وأشهر القرى السياحية في العين السخنة، من تطوير شركة رمكو العقارية، وتُعد الوجهة المفضلة لعشاق البحر والاستجمام.
تقع القرية في الكيلو 46 طريق السويس – الزعفرانة، على بُعد ساعة واحدة من القاهرة.
تمتاز بموقعها المباشر على البحر، وشاطئ رملي واسع بطول 1.5 كم تقريبًا، مما يجعلها من القرى الأكثر نشاطًا في السوق العقاري.
تضم ستيلا دي ماري 2 مجموعة متنوعة من الشاليهات والدوبلكسات والفيلات بمساحات تبدأ من 80 متر حتى 250 متر.
الأسعار تبدأ من 3.5 مليون جنيه، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.
تضم القرية فندقًا عالميًا، منطقة ترفيهية متكاملة، نادي صحي، مول تجاري، ومطاعم فاخرة تطل على البحر، ما يجعلها من الوجهات المثالية للعائلات والمستثمرين.
مساحات و اسعار قري العين السخنة لعام 2026
| اسم المشروع | المساحات | الأسعار (جنيه مصري) | أنظمة السداد |
|---|---|---|---|
| أزها العين السخنة | شاليه 116م – توين هاوس 200م | من 6,000,000 إلى 12,500,000 | سولد آوت – تحديث قريب |
| تلال العين السخنة | غرفتين 100م – تاون هاوس 180م | من 7,500,000 إلى 18,500,000 | 5% مقدم و8 سنوات تقسيط – تشطيب كامل |
| المونت جلالة | استوديو 73م – فيلا 323م + روف | من 7,200,000 إلى 57,000,000 | 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات |
| كارنيليا العين السخنة | غرف بجاردن 60م – فيلات 170م | من 5,600,000 إلى 14,800,000 | أنظمة حتى 10 سنوات بدون فوائد |
| سكاي سيتي الجلالة | شاليهات 60م – فيلات 500م | من 2,760,000 إلى 9,000,000 | 40% مقدم – تقسيط حتى 4 سنوات |
| اروما العين السخنة | غرفتين 115م – 4 غرف 225م | من 8,000,000 إلى 13,800,000 | 20% مقدم – تقسيط حتى 6 سنوات |
| ذا جروف العين السخنة | شاليهات 70م – 155م | من 5,900,000 إلى 13,000,000 | 25% مقدم – تقسيط حتى 5 سنوات |
| بلو بلو العين السخنة | شاليهات 220م – فلل 273م | من 12,000,000 إلى 19,000,000 | 25% مقدم – تقسيط 4 سنوات |
| بيلا رومانس العين السخنة | شاليهات 75م – 120م | من 3,100,000 إلى 4,800,000 | 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات |
| اسم المشروع | المساحات | الأسعار (جنيه مصري) | أنظمة السداد |
|---|---|---|---|
| جورا العين السخنة | غرفة 85–95م / 3 غرف 115م | من 6,850,000 إلى 11,500,000 | 20% مقدم – تقسيط حتى 4 سنوات |
| جورا المرحلة الثانية | شاليه غرفتين 100م / دوبلكس 245م | من 8,200,000 إلى 25,500,000 | 10% مقدم – تقسيط حتى 6 سنوات |
| جي باي العين السخنة | غرفة 65م – 3 غرف 125م | من 3,500,000 إلى 8,350,000 | 20–30% مقدم – تقسيط حتى 10 سنوات |
| بوهو العين السخنة | شاليه 51م – تاون هاوس 230م | من 4,500,000 إلى 21,200,000 | 10% مقدم – تقسيط حتى 5 سنوات |
| ماجادا العين السخنة | غرفتين 95م – 3 غرف 120م | من 7,000,000 إلى 9,000,000 | 10% مقدم – تقسيط حتى 9 سنوات |
| باي ماونت العين السخنة | شاليه غرفتين 110م | 7,500,000 | أنظمة سداد مرنة تصل إلى 8 سنوات |
| مول السخنة | شاليه 112م – أدوار G+3 من 60–80م | من 7,000,000 إلى 11,100,000 | 10%–20% مقدم – تقسيط حتى 8 سنوات |
| بيلا رومانس العين السخنة | شاليهات 75م – 120م | من 3,100,000 إلى 4,800,000 | 10% مقدم – تقسيط حتى 7 سنوات |
يُلاحظ من الجدول أن متوسط أسعار الشاليهات في العين السخنة عام 2026 يتراوح بين 4.5 إلى 13 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الفيلات الفاخرة من 13 مليون وتصل إلى أكثر من 80 مليون جنيه في بعض المشروعات مثل المونت جلالة وبلو بلو.
وتختلف الأسعار وفقًا لعدة عوامل، أهمها:
- القرب من البحر أو من منطقة الجلالة الجديدة.
- درجة التشطيب (كامل أو نصف تشطيب).
- الخدمات المقدمة داخل الكمبوند مثل الكريستال لاجون، الفنادق، والأنشطة الترفيهية.
أنظمة السداد في قرى العين السخنة 2026
تُعد أنظمة السداد والتقسيط من أبرز عوامل الجذب في مشروعات العين السخنة لعام 2026، إذ تحرص الشركات المطوّرة على تقديم خطط مرنة تناسب مختلف فئات المستثمرين والمشترين، مما جعل امتلاك وحدة مطلة على البحر أمرًا في متناول فئات متعددة.
فيما يلي أبرز الأنظمة الشائعة بين أغلب مشروعات العين السخنة:
مقدم يبدأ من 5% فقط في بعض القرى مثل تلال العين السخنة وأزهى، مع فترات سداد تصل حتى 8 سنوات.
أنظمة مرنة بدون فوائد في مشروعات مثل كارنيليا وبوهو العين السخنة، لتقسيط المبلغ الإجمالي على فترات طويلة تصل إلى 10 سنوات.
بعض المشروعات مثل المونت جلالة الجلالة تقدم أكثر من نظام، مثل:
10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات.
أو خصم فوري على الدفع الكاش حتى 30%.
في مشروعات مثل بلو بلو وسكاي سيتي الجلالة، يتميز السداد بمقدم أعلى يبدأ من 25% إلى 40%، مقابل فترات سداد أقصر تتراوح بين 4 إلى 5 سنوات.
هناك أيضًا أنظمة استلام فوري للمشروعات الجاهزة مثل اروما المرحلة الأولى وذا جروف العين السخنة، مع خصومات تصل إلى 15% عند الدفع الفوري.
📌 نصيحة استثمارية:
اختيار نظام السداد لا يجب أن يعتمد فقط على المدة، بل على موعد التسليم وسمعة المطور العقاري، فبعض المشروعات الجاهزة ترتفع أسعارها لكنها تمنحك استلامًا فوريًا، وهو خيار ممتاز للاستثمار أو التأجير السريع.
تحليل أسعار قرى العين السخنة 2026 مقارنة بالموقع والخدمات
تُظهر المقارنة بين مشروعات العين السخنة 2026 أن الأسعار تتفاوت بشكل واضح تبعًا لعدة عوامل رئيسية أهمها الموقع الجغرافي للمشروع، الإطلالة على البحر، وأنواع الخدمات المتاحة.
وإليك ملخص التحليل التفصيلي:
- القرى القريبة من جبل الجلالة مثل المونت جلالة وسكاي سيتي الجلالة تُعتبر من الأعلى سعرًا، إذ تبدأ أسعار الشاليهات من 8.5 إلى 13 مليون جنيه، والفلل من 25 إلى 57 مليون جنيه، نظرًا للإطلالة المباشرة على البحر وارتفاع مستوى التشطيب والفخامة.
- المناطق الوسطى في العين السخنة مثل كارنيليا وأروما وبوهو تقدم أسعارًا متوسطة تتراوح بين 5 إلى 10 ملايين جنيه للشاليهات، وحتى 15 مليون جنيه للفيلات، وهي من أكثر المناطق طلبًا من المستثمرين لأنها تجمع بين القرب من القاهرة والأسعار المعقولة.
- القُرى ذات المواقع الأبعد قليلاً عن الجلالة مثل بيلا رومانس وبلو بلو وماجادا تُعد من الخيارات الاقتصادية الممتازة، بأسعار تبدأ من 3 ملايين جنيه فقط، وتُعد الأنسب للباحثين عن استثمار سياحي أو وحدات لقضاء العطلات بأسعار تنافسية.
- أما المشروعات الجاهزة للاستلام أو القريبة من التسليم مثل تلال العين السخنة وأروما المرحلة الأولى وذا جروف فهي الأغلى نسبيًا في سعر المتر لكنها تمنح ميزة فورية للشراء السريع بدون انتظار سنوات البناء، مع خصومات نقدية عند الدفع الكاش.
كلما اقترب المشروع من منطقة الجلالة والطرق السريعة الجديدة زادت القيمة السوقية والسعر النهائي للمتر، بينما تظل المناطق المتوسطة خيارًا مثاليًا للجمع بين الراحة الاستثمارية والسعر المتوازن.
لماذا الاستثمار في العين السخنة 2026 فرصة ذهبية؟
في ظل التوسع العمراني الكبير الذي تشهده منطقة العين السخنة خلال السنوات الأخيرة، أصبحت المنطقة واحدة من أكثر الوجهات جذبًا للاستثمار العقاري في مصر، خاصة مع الدعم الحكومي لمشروعات مدينة الجلالة والبنية التحتية الجديدة التي تربطها بالقاهرة والعاصمة الإدارية.
ويمكن تلخيص أسباب تميز الاستثمار في العين السخنة 2026 في النقاط التالية:
- قربها من القاهرة والعاصمة الإدارية: الطريق الجديد يجعل الوصول إلى العين السخنة في أقل من ساعة، مما جعلها امتدادًا طبيعيًا للحياة السكنية والاستثمار السياحي على حد سواء.
- تنوع المشروعات العقارية: المنطقة تضم أكبر عدد من القرى السياحية والمجتمعات السكنية المتكاملة، بدءًا من القرى الفاخرة مثل المونت جلالة وسكاي سيتي الجلالة وحتى القرى المتوسطة مثل بوهو وبيلا رومانس.
- عائد استثماري مرتفع: ارتفاع الطلب على الإيجار الموسمي جعل العائد السنوي للوحدات يتراوح بين 8% إلى 12%، وهو رقم مرتفع مقارنة بباقي المناطق الساحلية.
- خدمات متكاملة على مدار العام: بخلاف الساحل الشمالي، العين السخنة وجهة نشطة طوال العام، ما يمنحها ميزة الاستدامة الاستثمارية سواء للسكن أو التأجير.
- وجود مشاريع قومية ضخمة: مثل مدينة الجلالة، والجامعة الملكية البريطانية، والطرق الجديدة مثل طريق الجلالة وطريق الزعفرانة، وهي عوامل رفعت من قيمة الأراضي وأسعار الوحدات بشكل مستمر.
📈 توقعات 2026:
يتوقع الخبراء زيادة أسعار الوحدات في العين السخنة بنسبة من 15 إلى 25% مع نهاية العام، نتيجة الإقبال الكبير على الحجز في المراحل الجديدة لمشروعات كبرى مثل أروما وماجادا والمونت جلالة.
نصائح قبل شراء شاليه في العين السخنة 2026
قبل ما تبدأ في شراء شاليه في العين السخنة، لازم تدرس السوق كويس وتختار المشروع اللي يناسب احتياجاتك سواء للسكن أو الاستثمار.
إليك أهم النصائح اللي لازم تضعها في اعتبارك قبل اتخاذ القرار:
- حدد هدفك من الشراء بدقة : هل بتدور على شاليه لقضاء العطلات فقط؟ ولا عايز تستثمر وتحقق عائد إيجاري شهري؟ تحديد الهدف هيساعدك تختار المساحة والموقع المناسبين.
- اختيار موقع استراتيجي : المشاريع القريبة من مدينة الجلالة أو طريق الزعفرانة بتكون فرصتها الاستثمارية أعلى بسبب التطوير الكبير في المنطقة وازدياد الطلب.
- افحص سابقة أعمال الشركة المطوّرة : الشركات ذات السمعة الجيدة مثل تطوير مصر – لافيستا – تاج مصر – مدار – سكاي سيتي بتضمن جودة في التنفيذ والتسليم في المواعيد المحددة.
- راجع نظام السداد والتسهيلات : اغلب القرى في 2026 بتقدم أنظمة تقسيط طويلة تصل لـ10 سنوات بدون فوائد، فاختار النظام اللي يناسب ميزانيتك الشهرية.
- اختار التشطيب الكامل لو بتدور على تسليم سريع : بعض المشروعات زي المونت جلالة وأروما العين السخنة بتقدم وحدات تشطيب كامل بالتكييفات والأجهزة، وده بيوفر وقت وجهد كبير بعد الاستلام.
- قارن بين الأسعار حسب المتر والمساحة : متوسط سعر المتر في القرى الفاخرة بيتراوح ما بين 45,000 إلى 60,000 جنيه للمتر، بينما المشاريع الاقتصادية ممكن تبدأ من 35,000 جنيه للمتر.
- افحص الخدمات والمرافق بدقة : وجود شاطئ خاص – لاجونز – مول تجاري – كلوب هاوس – خدمات فندقية من العوامل اللي بترفع من قيمة الوحدة المستقبلية.
اختار وجهتك المثالية على شاطئ العين السخنة
بعد ما استعرضنا أحدث أسعار قرى العين السخنة 2026، وأنواع الوحدات المتاحة من الشاليهات والفيلات والدوبلكس، واضح جدًا إن العين السخنة مش مجرد مصيف… لكنها استثمار مضمون وحياة متكاملة على البحر الأحمر.
سواء كنت بتدور على شالية لقضاء عطلاتك أو استثمار عقاري بعائد مرتفع، فهتلاقي اللي يناسبك وسط هذا التنوع الكبير من المشاريع زي:
المونت جلالة – أروما – تلال – باي ماونت – بلو بلو – سكاي سيتي الجلالة – دي باي – كارنيليا – جورا.الأسعار في العين السخنة مازالت في مرحلة مميزة قبل الارتفاع الجديد المتوقع مع نهاية العام، وده الوقت المثالي للحجز أو الاستثمار قبل الطفرة القادمة.
💬 نصيحتنا: اختار مشروع موثوق من مطور عقاري قوي، بموقع قريب من الخدمات والطرق الرئيسية، وهتضمن تجربة مريحة وسكن راقي على البحر، أو استثمار مضمون العائد في واحدة من أجمل مناطق مصر الساحلية.